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为什么还要感谢小产权?

当前栏目:小产权房知识

2019-05-24

来源: 深圳小产权房小编网络整理

     导言:今天听见两个人聊天说,要是几年前借点钱在百丽名苑买套房就好了,先前5000,现在1.7万了,每平米赚了1.2万;在深圳这个忙忙碌碌的城市里,年轻人天为被,地为席。但是对于有了家庭的人来说,不可能让自己的孩子和爱人也这样吧,商品房的价格更是可望不可即;小产权也就应运而生,好多中介都说小产权没有保障,拆迁了以后不会涉及到补偿,二手房也不能交易,就算是投资也没有用;真相真的是这样吗,龙华公寓,百丽名苑,章阁华庭这样的大型项目,哪一个没有这样所谓的国内知名的中介的影子,哪一个项目不是投资的好项目。

 为什么还要感谢小产权?

  一, 那说到今天的重点,什么是小产权呢?

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。

 为什么还要感谢小产权?

  二,小产权的六种性质到底是什么?

  1》 村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,深圳龙华小产权房,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。

  2》村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司

  3》开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,小产权,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

  4》 军产权:所谓的军产房就是国家批给军队的房用地,军产房一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可,亦有房产证由军区提供的,此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭……

  5》 大红本:平时所说的红本是一套是一个红本,而通常所说的红本是指整栋或者整层是红本,价位比红本低,但是不排除以后转红本的可能,但是肯定要补差价。

  6》 回迁房:最接近红本的一种项目,开发商征地,政府和开发商所建立的项目,肯定以后会转红本的,只是年限的问题,当然也是很难买的到。您买的时候肯定也要补差价

 为什么还要感谢小产权?

  三,对于想小产权投资的客户,我们需要注意些什么问题?

  1》首先选择投资的客户,第一要注意的就是地段,一般靠近地铁口的老式农民房一般拆迁的可能性比较大

  2》要选择有历史遗留回执的项目,一般赔偿比例会大一些,也是更有保障一些;09年以前深圳市政府对深圳市的农民房做了一次普查,所以09年以后的历史遗留回执单都没有什么法律效应,当然,楼龄也会更老一点。

  3》最重要的一点就是所有的小产权的价格都是可以谈的,您心目中要有一个底价

  4》 一般独栋的项目,建房比较久,所以您买房的时候要仔细验房

  5》换位思考,明确自己的目的,不要浪费自己的时间在没有意义的项目上面,看房很累,针对性的看房就不会那么辛苦。

  6》购买二手房的客户注意防止原业主一房多卖,找村委或者一手开发商过户,原先合同必须毁掉

  四,小产权的合同类型有哪些?

  1》,村委统建楼甲方直接村委,有绿本,规模很大,水电过户

  2》,村委集资房,村委签字盖章,水电过户

  3》,农民房,一般都是律师见证,开发商签合同,历史遗留回执,水电过户

  4》,09年军产证已经全部取消掉了,警备区司令部进行登记,二手房也是一样

  5》,大红本一般是一个公司切割的,就为一个红本,

  6》,回迁房,本地居民签字,先期水电过户;等房产证下来了以后,就可以办理过户手续, 过户会有三年的保证期,在这期间,没有满足深圳购房名额的客户可以提前购买深圳社保。

  五, 关于小产权拆迁赔偿的方式有哪些?

  1,补偿商品房

  2,补偿您买房子的费用,加上您这些年的租金

  3,每平米补偿给您现金加上租金

  小产权补偿新闻

  六,客户朋友先前买在布吉的村委房,记录绝对真实:

 为什么还要感谢小产权?

  七,小产权房产生原因是什么?

  1》城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生产权,小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

  2》擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

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