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花都区政府正式发文:“小产权房”不得买卖!拆除不予补偿!

当前栏目:小产权房知识

2019-05-26

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

花都区政府正式发文:“小产权房”不得买卖!拆除不予补偿!

在普通商品住宅价格高企的今天,

小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎。

那么小产权靠谱吗?

南方君现在答复你,

小产权房不!靠!谱!

就在前几天(1月22日),小产权房

广州市花都区人民政府正式发文:

“小产权房”不得买卖

拆除不予补偿!

小产权房不受法律保护。

花都区政府正式发文:“小产权房”不得买卖!拆除不予补偿!

(点击图片可查看详情)

具体发文如下:

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和省、市、区关于打击“两违”和规范房地产市场秩序相关工作要求,就将规划用途为非住宅的土地建设住宅、将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售(俗称“小产权房)现象,区政府决定在全区范围内进行 专项整治。现将有关事项通告如下:

一、坚决遏制非法建设小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅,禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设,禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人,不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村(社)空闲地或购买村(社)集体土地建设小产权房。 目前在建的小产权房,一律停止建设,坚决依法查处。

二、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售,禁止中介代理小产权房业务,中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人 不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护,一切损失和后果自行承担。

三、严厉打击查处非法建设、销售或以租代售小产权房行为,构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。对参与、策划、支持上述违法行为的党员干部、公职人员,依法从严从重处理。

四、请广大市民投资置业时认真甄别,警惕虚假宣传,避免给自身财产带来损失。小产权房一经拆除,不予补偿。

我们先搞清楚,

什么是小产权房?

通俗点解释,国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而 国家不发产权证的叫小产权房。

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。

花都区政府正式发文:“小产权房”不得买卖!拆除不予补偿!

“小产权房”的性质有三种:

★一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;

★一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

★最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

花都区政府正式发文:“小产权房”不得买卖!拆除不予补偿!

购买小产权房别抱有

建好了入住了就不拆了的侥幸心理,

这就有一个活生生的例子↓↓

2017年4月,

位于广州花都区新华街交通东路与

金都路交汇的“华泰花园”住宅小区,

当时已经有住户入住,

但因为是小产权房,

一样被拆除恢复原地类用途!

花都区政府正式发文:“小产权房”不得买卖!拆除不予补偿!

花都区政府正式发文:“小产权房”不得买卖!拆除不予补偿!

△在“华泰花园”住宅小区出入口处贴的通知

我们都知道,

现在政府鼓励租赁住房市场发展,

一系列“租购同权”的利好消息相继出台。

难道非法小产权房有可能“搭车”转正?

不可能!

土地法专家、广州金鹏律师事务所律师林勋华称,小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的,定性为 违法违章建筑,目前看不到有转正的可能 。况且,大多数小产权房也并不是在真正意义上的宅基地上建的,而更多为一些农村经营性用地。

广州市国土规划委也公开强调,未经批准私自在集体土地上建设的住房用于出售属小产权房,是不合法 的,与经批准在集体建设用地上建设的合法租赁住房是不同概念,而在村集体建设用地建成的住宅产权也是村集体所有。

花都区政府正式发文:“小产权房”不得买卖!拆除不予补偿!

小产权房的坑有多大?

细说小产权房5大弊端

小产权房不能银行贷款

购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

花都区政府正式发文:“小产权房”不得买卖!拆除不予补偿!

  拆迁难补偿

如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。入住后的物业管理也极容易出现问题。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

南方君再强调一下,

小产权房没保障!

小产权房没保障!

小产权房没保障!

大家购房真得不能图便宜,

一定要擦亮眼睛。

来源:南方网综合南方日报、广州市花都区人民政府官方网站、花都广播电视台

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