小产权房558在普通商品住宅价格高企的今天，
小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎。
那么小产权靠谱吗？
南方君现在答复你，
小产权房不！靠！谱！
就在前几天（1月22日），小产权房 ，
小产权房不受法律保护。
（点击图片可查看详情）
具体发文如下：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和省、市、区关于打击“两违”和规范房地产市场秩序相关工作要求，就将规划用途为非住宅的土地建设住宅、将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售（俗称“小产权房）现象，区政府决定在全区范围内进行 专项整治。现将有关事项通告如下：
一、坚决遏制非法建设小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。 目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。
二、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人 不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。
三、严厉打击查处非法建设、销售或以租代售小产权房行为，构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。对参与、策划、支持上述违法行为的党员干部、公职人员，依法从严从重处理。
四、请广大市民投资置业时认真甄别，警惕虚假宣传，避免给自身财产带来损失。小产权房一经拆除，不予补偿。
我们先搞清楚，
什么是小产权房？
通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而 国家不发产权证的叫小产权房。
所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：
★一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
★一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
★最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
购买小产权房别抱有
建好了入住了就不拆了的侥幸心理，
这就有一个活生生的例子↓↓
2017年４月，
位于广州花都区新华街交通东路与
金都路交汇的“华泰花园”住宅小区，
当时已经有住户入住，
但因为是小产权房，
一样被拆除恢复原地类用途！
△在“华泰花园”住宅小区出入口处贴的通知
我们都知道，
现在政府鼓励租赁住房市场发展，
一系列“租购同权”的利好消息相继出台。
难道非法小产权房有可能“搭车”转正？
不可能！
土地法专家、广州金鹏律师事务所律师林勋华称，小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的，定性为 违法违章建筑，目前看不到有转正的可能 。况且，大多数小产权房也并不是在真正意义上的宅基地上建的，而更多为一些农村经营性用地。
广州市国土规划委也公开强调，未经批准私自在集体土地上建设的住房用于出售属小产权房，是不合法 的，与经批准在集体建设用地上建设的合法租赁住房是不同概念，而在村集体建设用地建成的住宅产权也是村集体所有。
小产权房的坑有多大？
细说小产权房5大弊端
小产权房不能银行贷款
购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
拆迁难补偿
如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。入住后的物业管理也极容易出现问题。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。
配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
南方君再强调一下，
小产权房没保障！
小产权房没保障！
小产权房没保障！
大家购房真得不能图便宜，
一定要擦亮眼睛。
来源：南方网综合南方日报、广州市花都区人民政府官方网站、花都广播电视台
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