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转正无望?!南京小产权房还能不能买?遇到拆迁如何补偿

当前栏目:小产权房知识

2019-06-01

来源: 深圳小产权房小编网络整理

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5、可能被强制拆除或没收。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”一旦违法小产权房被依法强制拆除或者没收,购房者将无法获得任何补偿,面临血本无归的巨大风险。

 
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拆迁少补偿。如果遇到拆迁,购房人并非合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿,小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分,一般还需诉讼解决。

此次案件的最终结果是以开发商作出退步,但是还是有很多小产权房的案件屡屡发生。南京曾发生过多起“一房多卖”案件,多数是因为小产权房不受法律保护,深圳小产权房能买吗,房产局查不到备案信息,很多人利用这个空档通过手上的拆迁安置协议书将房子卖给多个人,从中获利。

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(3)按过错赔偿损失。一般情况下,出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖,应当就合同无效承担一定的过错责任。

(1)、这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。

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合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。

而今年的5月10日,广东白云区政府清拆新天地广场一事又为购买小产权房的安全性敲了一次警钟。白云区政府清拆了位于白云区太和镇沙亭南路的沙亭新天地广场项目。

2、违法小产权房买卖的法律效力

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4、没有质量保证。目前,绝大多数的违法小产权房在建造时,深圳小产权房,无规划许可、无土地使用证、无建筑施工许可,也没有施工监理、竣工验收,是没有任何质量保证的违法建筑。

会有一些后台粉丝咨询小产权房能否购买,有什么风险方面的问题。下面就市场上一些小产权房交易给出相关问题的解释。

上图为该小区业主的联名上书,这一文件中详细的介绍了该小产权房从建成到使用当中相关的一系列问题,在业主上诉归还公道的同时,我们也应该明确没有合法手续之前购买该类房屋的风险。

 

转正无望?!南京小产权房还能不能买?遇到拆迁如何补偿

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在南京,我们也可以看到还是有很多小产权房在市面上交易

关于小产权房合法化这一问题,有部分地区有想法试点去执行这一问题,但具体政策还没有明确实施,买房需谨慎,购买小产权房之前需要谨慎了解该房屋是否有合法交易条件,合法交易,理智对待。

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就南京目前的市场来看,小产权房交易不在少数,因为不受房管局的约束,所以具体信息无从得知。关于小产权房的相关案例却不在少数,下面给大家举两个例子。

其中大产权房是国家所有的,个人或者单位已经缴纳了土地出让金,由房产局颁发了房产证,一般意义上的商业、住宅、经济适用房等类型的房屋,就是我们常见的70年产权的住宅、50年产权的教科文体工用的房屋以及40年产权的商业用地,通常这类房屋是可以办理抵押贷款的;

(2)如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建,其对于添附部分享有所有权。一般处理为,买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人,由出卖人将添附价值补偿买受人。

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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

房屋产权两种类型:大产权和小产权

1、合法小产权房买卖的法律效力

按房屋的产权分类来看,房屋产权主要分为大产权房和小产权房两种类型。

3、不能上市交易。小产权房不是商品房,即使是合法的小产权房目前也没有完全放开流转,不能上市交易,无法办理抵押贷款,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿。

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