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集體土地共有產權房非小產權房購房人也能拿房本

当前栏目:小产权房知识

2019-06-01

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

  但集體土地建共有產權房,與此前的“小產權房”有無差別?對此,土地出讓方的負責人回應,深圳小产权房网,小產權房是違規建設的,沒有產權証,也沒有任何法律依據和保障﹔但集體土地共有產權房是經過規劃國土等部門聯合審批的,有房本,老百姓無需有權益方面的顧慮和擔心。“這與國有土地上建設的共有產權房是一樣的,深圳小产权房出售,購房人也會拿到不動產証,也就是‘房本’。”

  對於“集體土地入市”,還處在改革試點過程中。之所以大興區可以將這三宗集體土地推入市場,也得益於其“試點”身份。2015年2月,北京市大興區等33縣(市、區)被國土資源部確定為集體經營性建設用地入市的試點地區,大興區也成為本市唯一的農村集體經營性建設用地改革試點區。

  但這些已入市的共有產權房、包括此前的自住房也基本都是建設在國有土地上,並沒有在集體土地上建設。

  以往老百姓購買的商品房、共有產權房、經適房,基本都是建在國有用地上。這些土地入市后,要經過一定的招拍挂環節,由房企拿地后再進行開發建設。除此之外,還有一種性質的土地,即農民集體所有的集體土地。

  此前,集體土地建設租賃房,村民可以享受一定收益﹔如今探索集體土地上建設共有產權房,村民更能獲益,而且村集體投入少、收益見效快。

  符合規劃要求能拿房本

原標題:集體土地共有產權房非"小產權房" 購房人也能拿房本

  “很明顯,集體土地共有產權房符合規劃要求,是按照相關標准建設,並按程序審批的,在基礎設施等配套建設上也會有保障。”朱道林說,但從后期推廣來看,相關部門也要嚴格監管,防止炒作,真正落實“房住不炒”。

  最近幾年,本市也在利用集體土地建設租賃房,隻租不售。這一舉措的好處在於拿地成本較低。不過,這幾宗擬建共有產權房的集體土地,在建房前都需要完成拆遷等流程,總體成本不會比國有土地低太多。

  早在2016年1月,北京市贊比西房地產開發有限公司以8.05億元競得名稱為“2號地小B地塊”40年的土地使用權,這成為北京第一宗通過招拍挂形式出讓的集體經營性建設用地。

(責編:楊曦、仝宗莉)

  本報記者 曹政

  去年9月底,北京在總結以往各類政策性住房經驗的基礎上,推行“共有產權房新政”。購房人與所在區政府代持機構按比例共同擁有房子的產權。根據專業機構的統計,截至目前,北京今年入市的共有產權房多達29個項目,提供房源32446套,比2017年5個項目3752套上漲了765%。

  建設品質與國有土地一致

  集體土地上的共有產權房會不會與國有土地共有產權房有所差異?公告披露信息顯示,三宗集體土地上建設的共有產權房與國有土地上建設的共有產權房“同權同價”,建設品質和配套要求也都是一樣的。記者獲悉,此前,大興區已出台40多個政策文件,實現了農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股與國有土地“同等入市、同權同價”。

  昨天,本報報道了大興區首推集體土地共有產權房的消息,社會各方也對這一供地新模式頗為關注。這種共有產權房和此前建在集體土地上的“小產權房”有何不同?記者從土地出讓方獲悉,集體土地共有產權房建設品質與國有土地共有產權房一致,購房人也能拿到房本,性質與“小產權房”完全不同。

  記者在這次推出的三宗集體土地公告中看到,深圳小产权房信息网 ,這三宗土地的用地性質為F81綠隔產業用地,但是並不是過去的40年土地使用年限,而是70年。僅從年限上看,這與建設共有產權房的國有土地地塊是一樣的。中國農業大學土地科學與技術學院教授朱道林認為,這也是落實多渠道增加保障住房供給的舉措。


  增加住房供給的新渠道

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