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15栋小产权房如何转正拍卖

当前栏目:小产权房知识

2019-06-02

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

  在采访中,一位房地产业内人士给记者算了一笔账:青岛杰盛招拍挂楼面地价为每平方米870元,而同地段其他开发商招拍挂的楼面地价为每平方米2300元~2600元。青岛杰盛拍得的涉案项目,国家每平方米少收1300元~1800元,53亩涉案项目可能给国家造成上亿元损失。(据《法治周末》)

  当初,是利益的驱动让双方走到了一起。但事成之后,同样也是利益使然,双方产生分歧,进而对簿公堂。

  李秀针说,作为北京雍伦佳苑的原股东,她占有49%的股份。然而,在青岛杰盛竞拍成功并取得土地所有权后,李秀针即被通知,她所占的股份减少至23%。此外,她还被告知,568套房已在招拍挂之前卖出。

  2012年9月22日,青岛杰盛办好了土地证,并在2013年办齐了预售证、施工许可证等所有手续。至此,原瑞丰德公司的15栋小产权房,经过北京雍伦佳苑再到青岛杰盛,完成了“华丽转身”,变成了拥有70年产权的商品房项目,并更名为适园雅居小区,面向市场销售,原先双方保守测算的利润实现了翻番。

  为此,2012年7月4日,李秀针向青岛市中级人民法院起诉,请求法院判决解散青岛杰盛并进行清算,但一审、二审法院均驳回其诉求。

  李秀针介绍,深圳小产权房信息网 ,2007年5月,郝安峰找到她,希望双方能合作,筹集一部分资金,成立一家正规房地产公司,并利用“人脉”与政府沟通,将项目承接过来。经过测算,该小产权房建筑成本约为每平方米400元,当时卖每平方米800余元,若能办好各类手续,至少可卖到每平方米5000元。除去土地出让金、配套费及各种税费外,总回款达3.5亿元,可以赚到1.7亿元。可预期的丰厚利益回报让双方走到了一起。

  公司解散揭开招拍挂内幕

  青岛市国土资源和房屋局房屋交易中心的网站截图显示,截至2015年3月28日,青岛杰盛适园雅居可售住宅套数为447套,可售住宅面积为49652平方米。“这些足以说明‘已出售568套住房’是虚假的。”李秀针如此陈述。

  媒体报道称,1998年,青岛市瑞丰德不锈钢有限公司(以下简称“瑞丰德公司”)负责人郝安峰以租期50年、每亩3万元租用了青岛市李沧区南王家上流村耕地50余亩。 由于没有合法的手续,2005年4月这15栋楼房被青岛市规划局没收,楼房移交给李沧区政府。

  2008年1月17日,郝安峰之子郝国瑞和李秀针合资成立北京雍伦佳苑房地产开发有限公司(以下简称“北京雍伦佳苑”),公司注册资金为2900万元,实缴1000万元,郝国瑞占股51%,李秀针占股49%。

  瑞丰德公司向李沧区政府提交了15栋楼房678套中已卖掉568套的数据。2011年9月27日,李沧区政府以此数据向青岛市国土资源和房屋管理局作出了复函。

  2015年8月20日,青岛杰盛置业有限公司(以下简称“青岛杰盛”)股东李秀针向山东省人民检察院递上实名举报信,举报包括青岛市国土资源和房屋管理局在内的一些政府部门的官员在招拍挂前将8份政府内部文件及信息提供给房地产开发商。李秀针告诉记者,她自揭内幕的肇因,是她与青岛杰盛及其法定代表人薛晓明之公司解散纠纷一案。该案的起因则是15栋楼房中的568套房在销售前是否涉嫌虚假招拍挂的问题。15栋小产权房如何摇身变成合法的大产权房?销售前的招拍挂到底有何内幕?

  2011年11月22日,青岛市国土资源和房屋管理局发布了对该地块及15栋楼房进行拍卖的公告,楼面起拍地价为每平方米860元。12月9日,青岛杰盛独自报名以每平方米870元中标,总价为6564万元。

  2014年12月26日,最高人民法院下发裁定,指令山东省高级人民法院再审本案。裁定书认为,本案二审期间,李秀针主张“涉案房地产项目已向社会出售568套的事实系虚假”,但二审法院对此项事实未予查明。裁定认为,二审判决在认定青岛杰盛经营管理发生严重困难的情况下,未查明涉案房地产项目的经营销售情况,未明确李秀针解决公司问题的其他途径,亦未查明在青岛杰盛解散情形下维护股东权益的可能性。

  可能给国家造成上亿元损失

  2011年5月,青岛市国土资源和房屋管理局向李沧区政府发函确定土地和小产权房捆绑招拍挂方案,要求李沧区政府对小产权房的销售数量进行明确说明,以便编制招拍挂出让文件,深圳小产权房能买吗,并明确由青岛市国土资源与房屋管理局与李沧区联合举办招拍挂。

  记者前往李沧区政府及青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市规划局等部门,深圳小产权房买卖,了解该案有关问题。青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市规划局均婉拒了记者提出的采访要求。记者联系青岛杰盛执行董事、法定代表人薛晓明及瑞丰德公司负责人郝安峰,薛在电话接通后称不方便接受采访,而郝的电话记者多次拨打接通后均提示无人应答。

  小产权房的“华丽转身”

  “对于青岛杰盛及郝安峰的说法,我不能认同。我们曾两次聘请律师要求看账,都被拒绝。”李秀针向记者表示。

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