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深圳两小产权房公开叫卖 买房人需签合作建房文书

当前栏目:小产权房知识

2019-06-04

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

深圳两小产权房公开叫卖 买房人需签合作建房文书

  御林山景为福永一处大型在售“村委统建楼”。

  ■ 深圳特区报记者 姚尧 文/图

  “合作建房”也可以对外销售?如今,宝安福永片区有两处正在热销的楼盘就属此类,民间称作“小产权房”,不仅设有售楼处,还通过网络大肆宣传。记者近日前往现场调查,售楼人员称房屋无正规房产证,要签合作建房合同。

  热销楼盘是厂房配套宿舍

  日前,本报记者前往宝安大道福永桥头路段,一处名为鸿福花园的大型楼盘正在销售,其由八栋楼围合组成,包含商铺共1500套房源。在楼盘一楼,简易木质楼梯上即为售楼处,屋内挤满看房的客户。

  据一名售楼员称,该楼盘的开发商为某金属公司,建设用地属桥头社区,2013年开工建设时,是作为金属公司厂房配套宿舍而建,深圳龙华小产权房,而该公司的真正厂房远在宝安沙井街道。售楼人员坦言,该楼盘没有任何施工手续,客户买房只能与某金属公司签订《合作开发合同》,桥头社区也会为客户开具一张产权证明,她补充称:“小产权房是没有什么保障的。”

  记者了解到,深圳小产权房网,鸿福花园自2014年底开盘以来,均价为每平方米6800元,从单身公寓小户型至156平米的大户型均有销售,从售楼处挂在墙上的销售业绩表可以看到,除商铺外,近九成的房子都已售出。开发商还给客户提供贷款服务,期限为5年,贷款利率比普通商品房贷款高。

  有知情人称,该楼盘在销售期间从未遇到执法部门的阻力。就在售楼处外50米的位置,就有一个写有福永执法的铁皮房,里面有3名穿制服的工作人员。难道此楼盘已取得土地使用证及建房许可等批文?这有待执法部门调查。

  统建楼售楼处挺豪华

  御林山景为福永另一处大型在售楼盘,位于凤凰山脚下,紧邻台湾美食街,共有五栋31层的住宅楼,共800多户,目前只剩下60多套尾盘在销售。在楼盘二楼,售楼处装修豪华,似正规合法楼盘,记者一时也无法判断。

  记者从售楼处了解到,该楼盘价格仅为附近商品房的三分之一,一套120多平方米的三房两厅,总价约为117万元。为何该楼盘价格如此低廉?售楼小姐道出玄机,原来该楼盘为“村委统建楼”,由凤凰社区出资建设,无房产证,深圳小产权,客户买房只能拿到社区出具的《房屋使用证》以及一份《共同建房合同》。“小产权房买到手有保障吗?”记者问。售楼小姐回答:“几百户人住在这里呢,你放心吧,我们卖房子都没人会查的。”

  “小产权房”不能流通入市

  根据《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅,有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。

  广东华商律师事务所孙龙杰律师表示,根据法律及相关法规的规定,“小产权房”不得流通入市,销售即属违规,这种房屋既没有国家部门颁发的土地使用证、预售许可证等相应使用土地的合法凭证,购房合同在国土房管部门也不会给予备案,更无法办理合法的《房地产证》。所谓“产权证”并不是真正合法有效的产权证。市民一旦购买这类房,遇到与城市规划相冲突时,业主难以得到安置补偿。此外,房屋没有质量保障,入住后物业管理也容易出现问题。

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