买小产权房没住够3年要被拆,小产权房有什么风险

一、缺少“五证”

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,深圳小产权房信息,可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

深圳的高房价让很多来深建设者只能“望房兴叹”,正是因为买不起高价的商品房,所以部分购房者将目标转到较为低价的小产权房。

因此,一旦出现纠纷的话,购房者的利益可能会受到伤害。

三、质量难保证

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,深圳小产权房网,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

那么,小产权房有什么风险?

买个房子都不是个小事,甚至是父母和自己2代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

二、拆迁难补偿

因此,律师建议,虽然小产权房的房价比商品房要低不少,但购房者应该明确买小产权房的风险,避免日后陷入纠纷,利益受损。

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

六、小产权房不能抵押或者上市转卖。

那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,深圳小产权房出售,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

近日,有业主收到龙华办事处规划土地监察中队的通知,声称金凤凰豪苑和隔壁的福轩大厦因被认定为违法建筑,近期将会被拆除。业主:“看到温馨提示,就觉得五雷轰顶,这本来是我们的家园,就这样的一纸公文,没有任何合理的安置方案,对我们业主来讲内心是很受伤的。”

四、配套不完善

“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

当初购买这里的房产确实要比周边的商品房要便宜不少,而且开发商也有和购房者签订协议,所以部分购房者才下定决心购买的。

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