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深圳小产权房现状调查:超95%存在安全隐患(2)

当前栏目:小产权房知识

2019-06-23

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

记者踩点

目前,王先生手头的房屋凭证有5样:原业主跟开发商签订的合作合同,大概类似集资建房的协议;原业主跟王先生本人签订的房屋转让协议;某位律师开具的公证书;2张收据,一张是开发商开给原业主的收据,另一张是原业主开给王先生本人的收款收据。

但是,对于已经购买了小产权房的业主,房地产专家周学军建议:“如果既不想退房,又不想在拆迁的时候血本无归,那最好的方法就是保护好整栋楼的房产证。”

2012年2月,国土资源部宣布,今年将选择部分城市开展小产权房清理试点工作   张西陆 曲广宁 鲁力

他分析,深圳在视小产权房的性质区别,而进行不同的处理。如果把小产权房简单分类,可以分为两类:一类是程序性违法,如扩大面积、未经申报、改变功能;另一类是实质性违法,这类是大家常说的“撞高压线”,如涉及农耕地、水源等问题,损害公共利益。

  小产权房存诸多弊端,不建议购买

  小产权,大不同

2009年9月,国土部下发通知,再次叫停小产权房。

专家说法

深圳目前具体有多少小产权房?据相关部门公布数据,截至去年12月,深圳违法建筑达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。

在高房价背景下,虽然大多数购房者都知晓小产权房的风险,开发商、中介也会如实承认小产权房的违建身份,深圳小产权房政策,但城市中低收入消费者还是会购买,他们“不管那么多”,只要满足有个住的地方即可。“我们不怕,又不是我们一家买”是不少业主的想法。

“但我们必须意识到,在小产权房中,有超过95%都是没有办理工程验收,达不到消防验收标准,存在严重的安全隐患。”陈蔼贫认为,小产权房毕竟是不合法的,深圳政府也一直尝试解决这个历史遗留问题。

“小区的房价大约在5000多元/平方米,一般需一次性付清房款,当然也可以协商房款分两次付清,不过需向卖房人支付利息。”陈小姐说,买卖一套房屋,他们收取的中介费一般是房屋成交总价的3%,另外到村委会过户,购房者也需要支付成交价2%的过户费,过户费可以商议。

在小产权房交易过程中,由于房屋本身没有产权,在交易过程中惟恐没有法律保障,不少业主或中介在出售小产权房时,都会向购买者开具“律师见证书”,以证明物业具有法律保障。

在记者采访到的7名刚需者则表示:如果自住,价格也确实便宜,不排除买小产权房的可能。

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无法办理继承。由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

上月21日,国土部召开发布会,公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示,今年国土部将联合相关部门,选择小产权房问题相对突出的城市,开展小产权房试点清理,试点城市名单和试点方案目前正在研究中。

2011年1月,国土资源部部长徐绍史表示,国土资源系统坚决推进“小产权房”问题清理工作。

无物管,垃圾积水随处可见

王先生告诉记者,他知道小产权房的风险,也知道国家对此类房子的态度。在选定该套小产权房之前,他使用最多的工具就是谷歌地图。因为该地图有一项功能,可查阅到某个年份某地区的三维面貌,他可了解到房产是何时建起,地块是否非法占用了耕地等,“近几年,我所处的区域人气越来越旺。一旦一个地区的小产权房多起来,政府要处理就相对难一些。”

据中介称,该镇目前新建小产权房的均价近5000元/平方米,较去年已上涨了1000元左右,深圳小产权房网,而周边商品房的价格一般在1.1万/平方米以上,小产权房的价格只有商品房的1/2。

超95%小产权房存在安全隐患

“如果我在你这里买房,我能拿到什么凭证,是不是有法律效力的?”记者问中介道。

随后,许先生带着记者来到一栋外观非常破旧的4层楼里,看了另一套75平方米的房子。“这栋楼有10多年楼龄了,外观是旧了些,但业主为每一户都精装修了。”2楼有铁门,但据介绍,白天一般不上锁,屋内确实如许先生所说,看上去粉刷一新,而且3个小房间铺有木地板,但房子临近内街马路,轰隆隆的大货车、摩托车声不绝于耳。

2010年2月,国土部官员表示,争取年内出台解决小产权房方案。

记者在长龙地铁站下车,在新联地产中介许先生的带领下,来到了龙岗布吉长龙新村。由于没有物业管理,所以长龙新村周围环境非常差,垃圾、积水随处可见。

无证建设,数量惊人

深圳作为小产权房较为集中的城市,尽管从中央到地方对于这类非法销售的违法建筑都予以严厉打击,但市场上仍保有大量的小产权房在交易。

“正常的见证应该对内容的合法性进行见证,而所谓的小产权房见证只不过是见证一个签字属实,这实际上是毫无意义的。”张茂荣提醒,老百姓切莫对此类见证存有盲目迷信,事实上,“律师见证”对小产权房交易的合法性并没有任何保障。  

当记者问及国家试点清理小产权房,现在买房会否存在风险。许先生显得相当有把握,“我们这里一整片都是小产权房,足足有500栋。要整治的话,首尾有多长,你足以想象。怕什么,又不是只有你一个人买。”

对此,记者实地走访了小产权房较为集中的宝安、龙岗、龙华新区等地,据观察,由于总价低廉而且不受限购令影响,小产权房确受到不少购房者的关注,房屋交易兴旺,买卖仍活跃,但记者也看到不少小产权房建筑过密、通风采光不佳而成为“握手楼”,建筑质量不佳甚至消防、电梯等都达不到相关安全要求。

记者准备离开屋子时,正好碰到业主带着另一对中年夫妻前来看房。10分钟后,许先生接到业主电话通知,称该房已售出。

  国家“严打”小产权房大事记

2008年1月,国务院下发通知,指出任何涉及土地管理制度的试验,都不能违反国家的土地用途管制制度。

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