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小产权房指的是什么意思?购买风险有多大?

当前栏目:小产权房知识

2019-06-24

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

  国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。

小产权房指的是什么意思?购买风险有多大?

  虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小,但也要考虑到房屋可能遇到的问题,因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

  3、购买压力大

  虽然购买小产权房的总价比较低,但由于小产权房没有房产证,深圳小产权房信息网 ,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。



  小产权房通常是指前几年借着新农村建设的名义,在农村集体土地上建设的类似于商品房的房屋,小产权房 ,但它不像商品房那样需要缴纳土地出让金。其产权证通常是由乡镇政府所颁发,所以被称为小产权房,但这样颁发的小产权是不被国家房屋管理部门承认的。

  由于小产权房是没有产权证书的,大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

  1、无法办理产权证书

小产权房指的是什么意思?购买风险有多大?

  很多人可能会觉得,买了房子之后都是有产权证书的,但是小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。

  一、小产权房指的是什么意思

  2、在想出手比较难

  5、遇拆迁难赔偿

 

  由于各城市商品房价格的持续飙升,让许多想要买房的人望而止步,于是有些人将目光投向了价格低廉的小产权房。那么,小产权房指的是什么意思呢?下面房八卦小编将为您详细介绍。

  按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里,房屋的全部产权与房屋的权是等同的,深圳市小产权房 ,只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言,“全部产权”才有存在的意义。

  4、质量可能存在问题

  承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商,开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

  二、小产权房风险有多大

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