中国房地产:活捉炒房客的游戏即将上演

  

  

  

  如果在6.6亿套的基础上在加上这四类房屋的话,达到10亿套还是有很大可能的。如果按照每套房居住三口人来说,这些房子足够30亿人口居住。

  但这只是合法在册登记的住房面积,还有很多是没有登记在册的,并没有计算。

  对以上的测算,还有两点说明:第一,测算的楼盘是在徐州市房地产信息网登记的新楼盘,徐州市区的历史存量楼盘远远不止520家。第二,测算的户数是入网户数,对于这些新楼盘还有很多没有入网的户数。因此这样测算出来的数据对于徐州市区来说,也只是冰山一角。其真实数据要远远大于我们今天测算的数据。

  

  

  

  最近三年内,房地产市场必将发生翻天覆地的变化。购房者买涨不买跌这是常态,一旦房价下跌,炒房客手中的房子是不可能卖出去的,活捉炒房客的游戏马上就要开始了,请大家认清现实,做好准备,不要在去为他们接盘了! 

  

  近日媒体报道,合肥泰禾院子房价从21000元降到16000元,引发前期业主拉横幅维权。此外,福州平潭正荣府近期也出现业主维权事件。很多业主开盘时是以16000元以上的单价购入的。而现在附近中介报出的新房单价为12000元13000元。也就是说,这批业主每平已经损失4000元左右。房价上涨,业主不会维权,但是房价下跌,业主维权的事情开始增加。这说明开发商也按捺不住了,深圳小产权房,也开始选择降价销售了。而导致开发商不顾一切的降价促销的主因是:房地产业要转冷了,死杠高房价没意思,还不如通过降价促销,多备点现金过冬。

  

  

  

  

  

  

  信号二:首套房贷利率20连涨

  

  

  2018年注定是不平凡的一年,上半年房地产行业如日中天,多少人为了买一套房而挤破了头颅,多少人因为没买到房而哭爹喊娘。但是进入下半年以来,市场就发生了变化,各种房价负面消息扑面而来,正所谓,乐极生悲,否极泰来。这回没买到房子的人笑了,那些买到房子的人却哭了。五个信号显示,中国楼市将发生重大变化。 信

  有人说,楼市不一样,楼市有刚需,总会有刚需者来接盘的,中国那么多的房子,谁接得住?我想很多投资者并不知道中国现在有多少套住房,在这里不妨给大家估算一下。

  信号五:房屋交易量下跌

  

  

  

  

  第一类是小产权,这个数量是非常庞大的,每个城市规模都相当大,深圳曾一度占到全市住房供应量的一半左右。

  信号三:土地流拍数量创历史纪录

  

  

  

  信号一:业主维权事件开始增多

  

  

  

  

  中国房地产:活捉炒房客的游戏即将上演

  30亿人口,这个数据可不可怕?试问那些炒房客,深圳小产权房信息,哪里会有30亿的刚需者来给你接盘?对市场认识不清,盲目跟风入市,开发商借机大赚一笔之后跑路了,最后的房子都屯在了炒房客的手里。三年之后,不仅房地产市场会崩盘,就连房屋租赁市场也会随之崩盘。

  

  2017年国家统计局发布一组数据:2016年中国人口数量为138271万人,人均居住房屋建筑面积为40.8平方米,那么可以推出中国住房建筑面积总量大约是5641456.8万平方米,如果在加上2017年销售面积和施工面积的话,那么预估当前这个量大约为659.24亿平方米。按照每套100平方米计算的话,这个总量是接近6.6亿套。

  

  今年8月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,为连续20个月上涨。市场各方都认为,当前房贷市场政策指向仍偏紧,未来房贷利率或保持低幅上涨。实际上,将首套房贷利率适当上调,可以遏制冲动型的购房需求入市。让真正的刚需能够圆上住房梦。同时,房贷利率上涨会逐步加大置业者的购房成本,深圳市小产权房 ,对投机炒房需求也将起到遏制作用。

  

  

  第二类是城镇违建,无论北京的四合院,还是小县城内,都有无数的加建的房屋,这类到底有多大,也很难有个明确的统计。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  2018年注定是不平凡的一年,上半年房地产行业如日中天,多少人为了买一套房而挤破了头颅,多少人因为没买到房而哭爹喊娘。但是进入下半年以来,市场就发生了变化,各种房价负面消息扑面而来,正所谓,乐极生悲,否极泰来。这回没买到房子的人笑了,那些买到房子的人却哭了。五个信号显示,中国楼市将发生重大变化。

  

  目前不仅是万科的郁亮在内部会议上大喊,万科要“活下去”的口号。而且融创中国的梁宏斌,也对后市产生悲观态度。他在2018年中期业绩会上表示,此次调控严厉程度远超过预期,如此严厉的调控将影响到用户对房价的预期。与此同时,龙头房企开始去房地产化,把名字都改了。9月初,万科相关人士表示:深圳万科房地产有限公司,即将更名“深圳市万科发展有限公司”。9月12日晚间,保利房地产发布公告称,同意变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”。两大龙头房企几乎同时在名称中去掉房地产字样。对此,我们认为,房企去“地产化”意图明显。

  

  

  根据长江证券房地产市场研究报告显示,对全国41个城市新房销售研究表明,九月份最后一周(9月22日9月28日)成交452.5万平,环比降低14.5%。一线城市环比降低21.6%;二线城市环比降低18.5%;三线城市环比降低5.3%。对全国16个城市的二手房进行研究,结果显示,本周这16个城市二手房成交95.9万平,环比降低30.3%,同比降低44.3%;今年以来累计成交5118.4万平,与去年同期相比降低11.3%。这哪里是下跌,这明明就是巨跌。

  第三类是擅自改变属性的,典型就是商住,原来规划为商业、写字楼的项目,最后改变成居住类产品,这个在城市并不鲜见,几乎每个城市都有很大数量。

  信号四:多数龙头房企都不看好后市

  从全国层面上看,房屋供给已经达到严重过剩了局面了,各个城市的供给又如何?这里我在给大家算一算徐州大都市的房地产情况。根据徐州市房地产信息网发布的楼盘数据:全市登记的新楼盘共有1105家,其中市区范围内共有520家,现从中抽取80家楼盘统计其入网户数,共计约22.86万户。按照这个比例来测算,徐州市区520家新楼盘,共计约148.59万户,同样按照三人一户的标准来计算,那么目前徐州的新楼盘便可以容纳445.77万人。

  

  

  

  

  

  然而根据《2018年徐州市统计年鉴》,徐州市区2017年户籍人口为337.85万人(常驻人口更低),从2011年的315.67万人到现在七年过去了,人口仅仅增加了20多万,城市人口要是达到445万,那我们需要等待多少年?敢问那些炒房客,你的房子到时候要卖给谁?人人都有房子住,你的房子要租给谁?执迷不悟的炒房者最终必将被市场所淘汰。

  种种迹象表明,房价可能真的要降了,但是很多投资者依然不能相信这是真的,他们坚信未来还是要涨的。就像2015年,大家都认为股市会涨到一万点一样。那些从五千点进入的股民最后都被套了,他们尚且可以理解。但是那些从四千点进入股民却怎么都想不明白,为什么自己也被套了?上涨的时候,每个投资者都在狂欢,但是下跌的时候,却找不到任何人来接盘了。眼睁睁的看着自己的利润淹没在茫茫的股海中。

  第四类为政企事业单位机构的宿舍或者家属院之类的,没有房本那种,但可以长期居住,这类数量不大,但也很普遍。

  

  

  

  

  今年土地流拍数量达历史高位。根据中国指数研究院数据显示,2018年以来全国房地产市场土地流拍已超过800宗。当然,土地流拍现象并非首次出现,2011年2012年百城住宅用地曾出现流拍高峰,2014年2015年又有一阵土地流拍潮涌起。我们认为,今年上半年土地流拍现象增多,主要是基于以下几个原因:一是地方政府规定新房价格的上限,这样一些房企觉得高价拿地是无利可图,所以流拍现象开始增多。二是一些热点城市房地产降温,房企早有感知,地方政府拿出高价地,房企却很是谨慎小心,目前是地块周边的房价在降温,地价也要跟着一起降,未来土地价格低溢价成交或者流拍将是新常态。

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