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未来5年大深圳房价预测

当前栏目:小产权房知识

2019-06-30

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

临深房价与区域问题,目前惠州是洼地,紧邻深圳的区域已近2W,大亚湾目前在1.3W左右;东莞部分镇区上了3W+,至于区域选择,主要考虑自己的工作地址与交通配套问题,随后笔者会整理相关内容给大家。

6号线通后,光明龙华的小弟,所以光明地铁口大社区的上涨时间会比龙华地铁沿线略晚三个月。由于光明普遍新房,所以上涨幅度接近龙华,幅度约40%。但是2022年底光明有13快线开通,会继续上涨。

我们已经知道,前海是深圳的龙头。前海涨,则深圳必涨。2017年到现在,后海南大涨50%。后海南到前海只有3-4公里。

东莞临深区域目前均价已达2.5万,部分新盘3万+/㎡。

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7、预计2022年底。布吉近地铁口大社区次新房普遍8万+。

 未来5年大深圳房价预测

南山全域、碧海、新安、西乡等机场以南地区,启动时间会晚半年左右,大约到2021年6月时,跟涨幅度不会低于40%。

大湾区规划出来后会不会有新一轮限购政策?

依靠11号线运来金银和人才的——福永沙井松岗近地铁口新房在2021年底会基本跟涨到位。跟涨幅度不会低于40%。

惠州临深区域价格已上升至1.8万/㎡以上,逼近2万/㎡;继续拉大与惠州其他区域价格。

10、预计2023年6月。坪山中心区域单价普遍6.5万+。

最难的问题是未来几年大深圳各片区涨幅大小,下面会为大家做出阐述。

6、光明。

所以接下来深圳楼市将要发生的事情如下:

 近段时间不断有人在后台留言,问各种关于深圳买房时机的事:

未来几年房价还会涨吗?

8号线旅游线是盐田与核心区的通行寄托,深圳小产权房政策,也是盐田的房价命脉线。受整体涨幅外溢和8号线需求外溢。盐田在2021年底,整体至少会有40%的涨幅。

先看临深片区

深惠轨道一体化进程目前在正在加快推进,轨道沿线是大家置业的首选。虽然“跨城生活”早已让许多深圳人所接受,但不可否认的是,目前深惠两地往返的深圳大多还是过着“5+2”的生活,即一周内五天租住在深圳,周末两天返惠生活。要真正得尽早享受深惠同城的红利,还是要选轨道附近的优质物业。目前这类物业的升值空间最大,未来“坐3望4”应该不成问题。

粤港澳大湾区规划月底将会出台,深圳小产权房买卖,据传将于6月11日进行宣讲。规划出台后会不会出现新一轮调控,答案是必然的,具体信息可参考文章粤港澳大湾区规划5月底出台!会伴随严厉楼市调控吗?。要知道,大湾区的目标是世界第一大湾区,在北京高规格、高期待值的加持下,未来房价真不敢想。

东莞临深区域部分新盘3万+/㎡:

7、坂田平湖

4、预计2022年底。大沙井近地铁口次新房均价普遍接近7万。华强城8万+。

2、预计2021年底。南山次新房普遍过11万,普通小区8.5万+。6万以下绝迹。华润城13万+,宝能城11万+。

1、大前海。

布吉、横岗、龙岗、坪山同属东部。14号线会将东部所有洼地填平。这个意思是东部涨幅在14号线通时候,整体涨幅会全部超越大市,近地铁口物业会涨幅更大。

4、福田、罗湖。

9、预计2023年6月。大运神盘接近10万。龙岗中心城近地铁口大社区次新房普遍6.5万+。

刚需不要犹豫,该买就赶紧买。政府已经把房价按住了,你不买,他不松!一旦他松手了,房价必定反弹。

5、龙华。

还会有多大的涨幅?

伴随着限购限贷,东莞楼市开始降温。自2015年330新政后,临深在大量深圳客的突击下,房价一路飙升,深圳小产权房出售,速度远超临深惠州端。但高房价的背后是对东莞临深片区未来房价的透支,要夯实目前的房价基础,东莞的各项配套还需要取得实质性改善。所以,东莞房价短期内表现不会太好,但考虑到产业、地缘等优势,后劲很足,笔者很是看好。

笔者今天就统一回复,说一下自己的观点:

要养老的话,惠湾看海景、惠城享配套,是不错的选择。这两者涨幅较轨道物业较弱,且离深圳距离又远一些。

龙华受地铁三期三批集中利好(4延、5延、6、6延、10),会稍晚福田三个月跟涨。红山上塘核心区趋于成熟,属于稳中求进格局,大涨较难。所以龙华全域近地铁口的新房、次新房(包括红山上塘),在2021年底,会有不低于40%的涨幅。

6、预计2021年底。福田石厦小面积普遍11万,百花学位房普遍16万+。

1、预计2020年底。大前海范围次新房均价11-13万,老旧物业均价10万。壹方中心16万+,前海时代一期13万+,阳光棕榈园9.5万+。

9、东部。

以目前情况来看,在目前高压政策下,临深预计很快也将是2W+起步,现在,的确是购房最佳时机。

2、南山+宝城。

3、预计2021年底。宝城次新房普遍过10万,贵的12万。普通小区6.5万+。御龙湾11万+,宏发qcc11万+,中粮锦云10万+。        

宝安中心、前海北、前海南会带头领涨。在2020年底会大涨45%以上。

没购房资格的粉丝,可以考虑公寓,攻略可以参考小产权?公寓?没名额该如何买房?

对于深圳房价的未来,大部分人都持有乐观态度,但是未来会有多大涨幅,哪年兑现其价值?这才是把脉深圳房价的难度所在。笔者近期发现论坛某大V的预测,虽然非常大胆,但是文末赞同者不在少数,大部分预测也比较认可,所以,在这里直接推荐个大家:(以下预测来自“被忽略的零头”,作者:刘源

3、沙井中心。

福田罗湖作为深圳核心,在风口片区大前海的召唤下,估计于2019年初全域开始领涨。次新房、紧凑户型涨幅不会低于45%,时间截止到2021年6月。老旧房、大面积户型涨幅约在35%左右。时间截止到2021年底。

……

5、预计2023年13号线通后半年。光明九龙台房价9万+。其余各自参考。

8、盐田。

坂田平湖在10号线通车半年之内,会有不少于20%的跳涨。加上跟涨福田的外溢,在2022年6月左右,会有综合不低于35%的涨幅。近地铁口的新房次新房涨幅不会低于40%。

惠州临深区域价格逼近2万/㎡:

再看深圳


对于地产开发而言,深圳正从中心聚集,走向规模化发展,城市正处于大越级阶段。至于调控政策,从长期来看,对其楼市影响不大,临深投资回报依旧可观。买临深房产依旧是刚需白领上车的首选,普通人致富的捷径。

有些人已觉过瘾,但我没有打算停止,因为还不够震撼,作为这是楼主的开山之作,既然叫未来房价指南表,那就要来点更直观的。

8、预计2023年6月。横岗近地铁口大社区次新房普遍7万+。

想乘机改善住房条件的粉丝,看自身经济条件,如果条件允许,压力不大,可以换大房子,如果用高杠杆,那就需要慎重考虑

临深区域选东莞还是选惠州?

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