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深圳小产权房会被强拆吗?

当前栏目:小产权房知识

2019-07-02

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    这两个项目位于龙华清湖地铁站附近,去年3月,小编曾实地探访过,在“拆除”风声下,福轩大厦照常招商,金凤凰豪苑居民的生活也未受影响,部分房源放租,据了解,两房一厅租金是2500元/月。时隔一年,小编再去探访,两处楼房未见丝毫要开拆的痕迹,唯一变的是上涨的租金——福轩大厦的月租金63元/平起,而金凤凰豪苑两房一厅的租金也涨了500元,需要3000元/月。
  深圳产权房是否还有第三条路?


  三十多年后的今天,这些已经在都市打拼的“漂之一族”也纷纷对“北上深不是我的家,我的家为什么连张床都容不下”感同身受。长租公寓成了房租上涨的“众矢之的”被拖出来吊打,但无论公寓商有没有冤情,房租的价格上去了就下不来。
  一、深圳小产权房现状:

  但需要指出的是,法律只保护合法权益,小产权房,特别是这种违建类的小产权房,因不是合法物权,所以无法得到法律保障。根据相关法律规定,违法建筑类小产权房征收拆除是不予补偿的,有合法报建手续的根据规定予以补偿。

  总之,深圳小产权房强拆是不可能的,即使拆迁也是有赔偿的,具体要等到时机成熟了,小产权房问题终究会有一个合理的解决办法。
  于是,一个问题抛出来:租房变得越来越难,那是不是就会有更多人选择小产权房呢?








  此外,深圳被列入首批12个住房租赁试点城市,去年8月深圳发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(送审稿)和《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿),其中提出“十三五”期间,通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业,统一租赁经营、管理。外界因此认为,这给小产权“转正”提供了契机。

深圳小产权房会被强拆吗?

  福永鸿福花园




  目前深圳解决小产权房问题,除了一小部分可以通过确权解决,一小部分处于严重违法违规需要拆除之外,还有一个重要的解决渠道——通过法律确权、技术认证后,政府会回购一部分小产权房作为保障房。

  说拆难拆,深圳小产权房体量巨大
  三、拆与不拆


  2017年12月,有网友就鸿福花园问题咨询,深圳小产权房,福海街道办公开答复称,暂未接到关于鸿福花园的最新处置方案。
  2016年8月,有关部门发布通知,将在两个时间节点里分别就福轩大厦(已改名为鸿华中心)以及金凤凰豪苑采取“三清”以及拆除等措施,最后期限是当年10月8日。然而,这两处楼房并没有在最后期限内被拆除,甚至到2018年5月,这两处小产权房无论是招商、入住都一切正常。
  然而,截至2018年8月,鸿福花园仍处于查封状态,未被清拆。
  或因为政府在查处小产权房上的尴尬,深圳小产权房能买吗,新建小产权房仍拔地而起,交易也较为活跃。打开某个专门从事深莞惠小产权房交易的网站,可以看到新建项目遍布深圳原关外片区。
  2015年,位于福永的小产权房鸿福花园被查封,并限期一个月拆除,该小区当时售出的房源已达上千套,开发商已回笼资金数亿元。
  深圳住宅总面积约为2.6亿平方米,其中小产权房高达1.6亿平方米,比例已经超过60%。深圳小产权房分布范围广泛,宝安沙井镇为深圳小产权房数量之最,在售的楼盘50个以上,住房多达5万套以上。

  二、业主心态

  福轩花园依旧住满了人
  小产权房问题一直是历届深圳政府最头疼的问题,深圳小产权房占据深圳建筑面积的50%,小产权要被拆的新闻也屡屡见诸报纸。然而,最后都不了了之,或者悬而未决!那么。深圳小产权房会被强拆吗?小编从以下几个方面来阐述深圳小产权房的未来。
  龙华福轩大厦、金凤凰豪苑,福永鸿福花园。


  业主不担忧 称相关部门很难清理

  不过政府提出的收储100万套农民房进入租赁市场并不能给小产房合法化提供契机,市场不会允许这么做,深圳的小产权房体量较大,而且深圳的市场对全国影响也很大,但可能会存在有些小产权房业主企图钻空子等问题,这就需要政府在执行中尤其注意制定执行细则和严控实际执行工作。
  “深圳小产权房会不会遭强拆?”关于这个问题,业界早有讨论。
  在深圳新房成交均价约5.4万/平的今天,小产权房以商品房1/3的价格吸引不少购房者买来自住或者放租。尤其是近年来,部分小产权房还能提供贷款,不需要全款购买,受到很多资金不足的刚需客的追捧。



  回答这个问题,似乎深圳更有代表性。有数据显示,深圳如今有超过一半的外来人口居住在小产权房里。而7月底,深圳市场也有消息传出,称小产权房转正有望。如果转正消息落地,这无疑是给深圳购房者的一个重磅彩蛋,毕竟小产权房的价格比一般商品房的价格低很多,上车更容易。

  而尽管深圳官方近年来对违法建筑的打击力度坚决,但由于各方面原因,同属于违建的小产权房“查违”陷入困境,在清拆小产权房上的“打脸”更是令购房者有恃无恐。

  强拆既不是唯一出路,也不是最佳方式。强制拆除涉及范围广,影响面大,实施效果差,遗留问题难解决;政府完全可以对该违法建筑进行拆除之外的行政处罚,比如说予以罚款、补交地价、责令补办手续后合法化,如此,既能保障法律的正确实施,又能维护社会稳定,深圳小产权房价格,起到良好的社会效果,避免决定强拆后又实施不了,损害政府公信力。
  据《华夏时报》援引知情人士的话报道,当时对鸿福花园达成的初步协议是,由开发商退款给购房者,但建筑不会全拆除,将打包出租或出售给企业做员工宿舍,容积率超出部分补交地价款。同时,由于受机场限高影响,这一地块上的建筑最多只能建16层。
  那些曾经说要拆掉的小产权房现在怎么样了?

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