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深圳小产权房VS商品房,优劣势分析

当前栏目:小产权房知识

2019-07-02

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    1. 房租+升值:同区域商品房和小产权房租金回报比例 。并且具有以下优势:总价低,投资成本小,回报率高。易转手,无税费和名额限制,持有成本低,小产权房 ,交易时间短的好处
  加上2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿,经营性小产权可以通过补交地价转商业性质,深圳小产权房,以及住宅性小产权可以落户,这是深圳首个关于小产权房的政策信息,也预示着后期政府很有可能会把小产权综合管理,转正,安置等可能性。
  深圳小产权房以同区域商品房1/3到1/4的价格优势可以让刚需置业人群安家深圳,享受深圳的教育,商业以及交通等配套福利,以节省临深置业深圳上班的通勤成本(时间+精力)。

深圳小产权房VS商品房,优劣势分析

  投资需求分两种:

  自2016年10月份深圳出台升级版限购政策到2018年731政策,截止目前为止交易的商品房,住宅限售3年,公寓限售5年。公司性质无法购买公寓,对于深圳首套刚需置业的影响不大,但是对于投资客户来说,买卖被限制,资金周期变长,无法快速变现,相对应的收益率就下降了很多,客户观望情绪严重,市场成交转冷,这也是正常现象,每一个新政策出台都会有适应期,个人建议自住的客户可以趁这段时间多去看房,对比,为后续做准备。

  自2012年以后深圳政府不在批准小产权房的新建报建手续,以目前小产权房总量不再增加的基础上,再加上目前深圳住宅用地紧缺,很多开发商需要靠拆迁旧改来获得土地开发建设,但拆迁旧改只会进一步减少小产权房的数量,物以稀为贵,所以深圳小产权房的稀缺性和投资价值被更多客户接受,这也是近一两年小产权房猛涨的动力点。
  深圳小产权房成交火爆,归根结底还是供求关系的因素,深圳的高房价让很多有心扎根深圳的普通大众望而却步,能买商品房的肯定不会优先考虑小产权,深圳龙华小产权房,买小产权房的更多的人还是多数的普通群众,为自己或者孩子在深圳能有个安身之所,不想经常被房东加租金,逼迫无奈搬家,转学。
  自住需求:
  2. 拆迁+转红本:当小产权房屋处于政府规划用地上时,会涉及到拆迁。这种情况一般都有赔偿,赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子,也可以选择让开发商赔钱。
1.深圳商品房需求现状:


  2.深圳小产权房需求现状:
  买深圳小产权主要考虑是自住或投资两种需求:






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