楼8| 换房想选宝安 麻烦点评一下各盘优缺点？

Q：网友咨询，目前想换房，宝安有哪些可以选择，面积段约在100150㎡左右，深圳小产权房，麻烦点评一下优缺点。

A：2月份，深圳全市成交804套，宝安就占据了290套，成交面积27482平方米。区域内华盛西荟城、鸿荣源壹成中心、华盛观荟等是成交主力。价格方面，全市成交均价54778元/㎡，宝安基本持平，约52763元/平。但从整体来看，宝安各片区内新楼盘价格差距还是比较大，目前宝中已有破10万/平的项目，而偏远的地方仍有3字头项目可以淘到。具体价格可参考下表：

小编从中整理整个宝安区内符合网友需求楼盘，简单罗列，有以下项目：

2月份中小户型产品是成交主力，1房、2房占据了总量的85％。事实上，目前宝安100150㎡大户型产品可选择性不多，目前宝安在售近30个项目中，同样是以中小户型产品为主。以下为上述项目详情，供置业者作参考.

鸿荣源壹方中心

项目优点：位于前海，紧挨区政府，位置优越。近地铁，自带大型商业配套，周边多高端项目，居住氛围好。开发商品质不错。

项目缺点：豪宅，总价高

商业配套：自带36万㎡商业，周边有永旺超市、天虹等

楼盘动态：壹方中心玖誉地处宝安中心区，目前在售58488平15房，整体均价10万/平，目前小户型房源不多。

详细地址：新湖路与创业一路交汇口

华联城市全景

项目优点：近灵芝公园，景观及居住环境较好；近地铁口；项目周边在建楼盘均配有集中式的商业，生活购物比较方便。

项目缺点：楼盘多为双拼户型，花园较小、容积率较高。

商业配套：纯住宅无商业，周边有待开业的商业中洲πmall。

楼盘动态：华联城市全景一共规划为7栋超高层，主推142178平4房。其中142平4房为单证房源，其余大户型均为双证房源。

详细地址：宝安创业路与公园路交汇处

中粮天悦壹号

项目优点：处于宝安老城区新安，片区内旧改较多，未来可期。项目最大亮点是属于宝安中学，老牌传统名校，所以也比周边项目价格高出不少。

项目缺点：高容积率、45层的超高层3梯6户，居住舒适度大打折扣。

商业配套：周边有海雅缤纷城、中洲（πmall）。

楼盘动态：中粮天悦壹号共规划2栋5座住宅，在售72135平24房，具体户型为72平2房2厅1卫、89平/105平3房2厅2卫、125平/135平4房2厅2卫。

详细地址：宝安新安二路与公园路交汇处

松茂御龙湾

项目优点：靠近新开通地铁11号线；项目目前已是现房；周边教育资源丰富，幼儿园到高中不少；居住氛围浓郁。

项目缺点：近机场，东莞小产权房，头顶航道，有一定的飞机噪音。

商业配套：自带3万㎡底商，周围最近有人人乐。远一些有合正汇一城、港隆城、海雅缤纷城、天虹。

楼盘动态：松茂御龙湾目前有89168平35房在售，其中89平3房仅剩少量几套，125139平4房、168平5房为双拼单位。项目后期将推公寓。

详细地址：碧海湾银田路与宝源路交汇处

华丰前海湾

项目优点：碧海片区的居住氛围浓厚，整体规划和环境也较好；项目自身带有配套幼儿园；距离11号线约800米；精装标准高。

项目缺点：容积率偏高；飞机噪音是碧海片区的诟病；户型较一般。

商业配套：自带14300㎡商业，周围最近有人人乐。远一些有合正汇一城、港隆城、海雅缤纷城、天虹。

楼盘动态：华丰·前海湾规划共11座，在售建面83177平住宅，小户型均价7.3万/平，大户型均价7.8万/平，整体均价在7.5万/平。项目另有约120208㎡公寓。

详细地址：前海兴业路和共乐路交汇处西侧

中粮凤凰里

项目优点：周边中粮、华强及鸿荣源三大旧改，有一定潜力；近深圳新会展中心；低容积率，居住舒适；近11号线桥头站。

项目缺点：车位比1:0.86，略不足；周边工厂和小产权房较多，环境有待提高；旧改兑现时间跨度长。

商业配套：周边有百盛佳购物广场、天源隆广场、好万年购物广场。

楼盘动态：中粮凤凰里预计今年8月交楼，在售户型面积为89143平毛坯34房，主要分布在1栋、2栋、8栋，主要房源位于8栋。

详细地址：福永街道大洋路与塘新路交汇处

华盛·西荟城

项目优点：周边配套完善，计划引进肯德基、顺电、必胜客等国际品牌；沃尔玛已确认进驻，方便住户。

项目缺点：距离市区较远，不适合经常往来市区的购房者自住考虑。

商业配套：项目引进希尔顿花园酒店（已开业）、写字楼（西荟城·智荟中心），自带5万㎡西荟城购物广场。

楼盘动态：西荟城在售64160平毛坯14房，整体均价4万元/平。

详细地址：沙井街道新沙路与永通路交汇处（希尔顿花园酒店对面）

联投东方

项目优点：片区目前最大的也是唯一的综合体项目。

项目缺点：地段偏僻，周边配套待完善。

商业配套：自带大型商业已开业，周边生活配套有天虹、佳华、星港城、集信商场构筑的商圈。

楼盘动态：项目138平米大户在售，均价38500元/平，首付5成，带2000元/平米装修标准。

详细地址：松岗街道东方大道与松岗大道交汇处

幸福珺湾

项目优点：低容积率、大园林、带泳池、车位从租，整体居住舒适度较高；近公园；周边为福永小学和福永中学还不错。

项目缺点：片区多是九几年批的地，项目目前产权年限剩下不到50年。

商业配套：一路之隔有人人乐。

楼盘动态：幸福珺湾仅剩133平毛坯4房在售，整体均价58000元/平。项目分两期开发，此为二期，共规划5座高层住宅。

详细地址：西乡大道与兴业路交汇处

怀德峰景

项目优点：近羊台山公园，周边生态资源较好；自带商业，是片区唯一综合体，能满足住户及周边居民的购物需求。

项目缺点：地段偏僻，周边配套待完善。

商业配套：自带1800㎡商业；周边有国惠康百货、永安南城百货。

楼盘动态：怀德峰景现房在售86143平34房，具体户型8889平3房2厅1卫、112平3房2厅2卫、143平4房2厅2卫。项目拟2017年4月交房。

详细地址：福永怀德南路与翠岗西路交汇处

宏发世纪城

项目优点：价格在片区中属于中低档，入门门槛不会太高；交通还算便捷。

项目缺点：项目周边多农民房，环境较嘈杂、各项配套有待改善及提升；位置较偏远。

商业配套：自带大型商业。

楼盘动态：宏发世纪城二期目前南区房源在售，户型为建面约78140平毛坯35房，整体均价45000元/平，现楼在售中。

详细地址：深圳市宝安区宝石东路与羊台山路交汇处

星航华府

项目优点：片区目前最大的也是唯一的综合体项目。

项目缺点：地段偏僻，周边配套待完善。

商业配套：自带商业。

楼盘动态：星航华府共规划有5栋住宅，其中一期有3栋（已售罄），二期2栋。

详细地址：空港新城宝安107国道与兴华路交汇处

今年宝安入市新盘不少，多集中在宝安、西乡片区，网友可持续关注。

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