Hi,您好!欢迎光临专业东莞深圳小产权房出售价格信息网-房558 祝您找到自己满意的小产权房子 快乐做房东
深圳小产权房投资交易有什么风险?

当前栏目:小产权房知识

2019-08-01

来源: 未知

 

  深圳房价高企,很多深圳的朋友经常问同样一个问题,商品房龙岗、光明都要4万,小产权单价1万,购买和转手的风险怎么样?

  深圳近期推出的租赁新政,包括城中村改造,允许小产权房通过租赁进入市场等政策。城中村的租金立马攀升,租房成本占据生活支出的一大部分,对于没有购房名额、并且余钱不多的家庭来说,如果想有个稳定的居所,买不起商品房的会挺而走险,考虑小产权房。

  首先要分清小产权房有哪几类?

  目前深圳的小产权房主要有三种类型:

  1、原住村民自己筹资兴建的农民楼;

  2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼;

  3、开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘,有些小区外观和商品房没什么两样。

  因此深圳小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体,不同的建设方所签订的买卖合同也不同。

  一般说来,个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售,或者分割出售;村委和开发商建设的小产权房则以出售为主,交易的时候一般都签《集资建房协议》。

  因为都没有国家颁发的产权证,再加上小产权房不能在银行贷款,价格一般只有同区域商品房的三分之一。

  但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展,主要以沙井片区为典型,小产权房的外观与商品房几无二致。

  深圳小产权房数量占据了半壁江山,确实有一大批居住的人群。虽然没有明面的宣传和交易,但是小产权房的地下交易一直很活跃,同样也存在一定的风险。

  选择哪种小产权房风险小呢?

  首先是在2004年普查时,有历史遗留登记的相对安全,最起码没有强拆的危险。

  还有最好找现有的大型二手小产权房,住房比较多、有管理处的那种,而且还要安装了管道煤气的那种,安全性高好多。因为有管理处以及管道煤气,相当于管理处及管道煤气公司,已经识别业主的真伪以及证件的属实性。

  小产权房如何交易?

  新房手续相对比较简单,直接跟开发商签合同或者跟村委签合同,而且房源楼层选择多。

  主要看楼盘开发商有没有“两证一书”,指的是《土地使用证》和《建筑许可证》,《律师见证书》。不过2009以后的很多小产权都没有两证,交易的时候就签《集资建房协议》。

  所谓律师见证是这样的,律师做为见证人见证了买卖双方的一个签字过程,在见证书下面会有一行小字:“仅表示本人见证此签字过程,不代表本人对此负任何责任”。

深圳小产权房投资交易有什么风险?

  二手小产权交易主要通过律师见证,开发商或者村委能更名的少,很少能更名,但要交部分费用。

  其实大型小产权房一房两卖不太可能,因为也会有正规的管理处,管理处登记资料也是要你提供这些连续性证明,你是业主的资料才登记到你名下,包括水电,管道煤气。

  二手交易流程:首先要查证原件合同,确定是否是真实业主,防范一房多卖。

深圳小产权房投资交易有什么风险?

  小产权房一手业主,手上只有一套原件,(包括律师见证书,合同,收据,开发商的身份证复印件),律师见证书,合同,开发商的身份证复印件几件东西是由律师楼统一订在一本,然后律师楼盖上如封条一样的盖章。如果你过手到你名下,卖家必须把这些原件全部提供转手给你,然后律师楼又见证你们的交易,出份你跟前卖家的见证书。你如果再卖给下家,就得把所有前面的资料带上转给下家,下家再转给下家,资料就越来越厚。

  小产权房的出路:

  一、目前深圳的“小产权”主要靠城市更新这种方式洗白,但是旧改的速度始终是有限和有节奏,未来还可能推行棚改。但是要注意的是,拆迁补偿的确权问题,一手村民有反悔的风险。

  棚户区指的是危旧住宅、住宅区和城中村,深圳目前大量的城中村和老破旧小区都是未来可能的棚改对象。

  相对于城市旧改和更新,棚改的政策会强硬许多,主动权也掌握在政府手里,对于拒不接受拆迁条件的,可以申请依法启动强制程序。

  明眼人都能看出,深圳政府强势推出棚改政策,主要在于之前旧改拆迁进展一直十分艰难,由于必须征得100%的居民同意,很多老旧小区的拆迁在前期征询意见层面就停滞不前,很多住户漫天要价,坐地还钱,使得拆迁工作无法推进。

  二、通过“租售同权”,将产权手续不完善的小产权房,纳入住房租赁合同备案管理转化为保障房,缓解新建保障房的压力,但是并没提转正。

  政府统一管理,小产权变身租赁房,但不涉及产权改变,即政府也不进行确权,而是提供一个平台,凡是符合交通、配套、安全各方面条件的小产权房被纳入保障房体系,主要用来出租。

深圳小产权房 深圳小产权房网




温馨提示:如果您觉得本文章不错,请点击分享给您的好友!谢谢



上一篇:深圳有小产权房能申请安居房吗?人才有望免租, 安居房满15年才可售
下一篇:买了深圳小产权房孩子上学的问题怎么解决?


发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片


【房558】专业可靠的小产权房门户网站,为您提供最新的东莞深圳小产权房楼盘价格信息、小产权房最新政策、深圳小产权房拆迁补偿方式等有关小权房信息和问题,帮助您寻找最满意的房子,实现安居乐业的愿望。