中央2019小产权房政策 小产权房能买吗小产权房如何买卖

　　2017年小产权房政策要求，小产权房不得发放房产证，不受法律保护。其中《不动产登记暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明确规定，因此购房者购买小产权房一定要谨慎。

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　　在集体所有的土地上建设的用于销售的住房，即通常所说的小产权房，该类房产没有国家的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国家相关要求，小产权不得确权发证，不受法律干保护，所以按照我国当前法律来讲，小产权房并不具有合法性，未来若将小产权房纳入登记，还需要国家相关法规的完善，目前来说小产权房“转正”还为时尚早，甚至是遥遥无期。eFx鄂东网|

　　1、缺少“五证”eFx鄂东网|

　　如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。eFx鄂东网|

　　只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，村委统建楼，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。eFx鄂东网|

　　3、质量难保证eFx鄂东网|

　　这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。eFx鄂东网|

　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖eFx鄂东网|

　　由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。eFx鄂东网|

　　小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。eFx鄂东网|

　　所以购房者在购买房屋时，要仔细了解所买楼盘的土地性质，如果是小产权房，那么就断了购买的念头吧。eFx鄂东网|

　　下面我就为你们讲讲小产权买卖要注意什么？小产权房屋要如何出售？eFx鄂东网|

小产权买卖注意什么eFx鄂东网|

　　购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然　后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。eFx鄂东网|

　　购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。eFx鄂东网|

　　小产权房屋如何出售eFx鄂东网|

　　1．小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。根据有关制度规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。eFx鄂东网|

　　2．小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，村委统建楼，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。　eFx鄂东网|

　　小产权房屋因为房产证的问题所以买家要承担的风险很大，小产权房屋并没有真正意义上的产权。所以在购买小产权房屋时要多加谨慎，了解清楚后再进行购买。上述文章讲的就是关于小产权房屋买卖需要注意什么和小产权房屋如何出售的内容，希望能给有需要的人提供帮助。eFx鄂东网|

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