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2019宅基地确权新政策:这6种情况不能确权!

当前栏目:小产权房知识

2019-09-11

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

宅基地是农民住房的基础保障,是农民财产的重要组成部分。宅基地确权相当于为农民的不动产配上了“身份证”,更能保障农民的根本利益。据了解,2019宅基地确权新政策当中,这6种情况不能确权!


  一、这6种情况不能进行宅基地确权!

1、新审批宅基地不可以确权

解决办法:归还老宅基地或者父母和孩子分户。

2、买卖宅基地不能确权

解决办法:因为买卖宅基地本身不合法,因此不能确权。

3、小产权房不能确权

解决办法:小产权房不符合《土地管理法》的规定,不可以确权。

4、宅基地存在争议尚未解决的不能确权

解决办法:先解决纠纷,才能够进行确权。


解决办法:补齐相关资料后方可确权。

6、基本农田上盖房的不可以确权

解决办法:农民私自改变土地用途在基本农田上盖房的,不可以确权。

宅基地确权事关每一个农村人的利益,现在宅基地不允许在市场上进行流转,但是未来不一定,确权工作的完成有利于配合土地管理法的修改,未来的趋势是可以允许宅基地进行部分市场交易,对于部分农民来说,多了融资的渠道,征收补偿时也有市场价值。

二、农村宅基地确权的步骤如下

1、第一、由宅基地的使用权人,也就是现在在使用宅基地的人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,这就意味着,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。


2、第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证等手续。

3、第三、当地的国土部门根据农民的申请,对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。这就是村里最近常见的测量队,他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

4、第四、测量过程中,还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限,并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

5、第五、测量完毕,经土地主管部门审核,认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

6、第六、经过公告,而且没有人提出异议的宅基地,,在公告期满后,由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此,农民才算是拿到了宅基地使用权证,这块宅基地才能算是农民所有的。

据了解,宅基地确权工作已经在全国地区全面开展,有需要确权的朋友,赶紧办理确权。因为2020年宅基地确权登记颁证工作就会结束。

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