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小产权房确权,对深圳房价影响大不大?

当前栏目:小产权房知识

2019-10-08

来源: 深圳小产权房小编网络整理

         根据深圳最新出台的规定,符合条件的历史遗留违法建筑经处理确认后,可进行房地产登记,,但为非商品性质房地产,限定自用,不得抵押、转让。不过,原村民符合“一户一栋”原则的住宅类历史遗留违法建筑在480平方米以内的部分,补缴地价可申请转为商品房。但当事人能得到的只是一个身份确认,并不能实现与商品房同等的自由交易待遇,权限有限。因此,有人说,“熟悉深圳政策的人,有几个会去转正?“
                   

小产权房确权,对深圳房价影响大不大?


  扩大保障房覆盖人群 才能平抑房价,根据《工作方案》对已取得《拟确认通知书》且申请收购的历史遗留违法建筑,组织相关部门依法予以收购并办理初始登记,并根据房屋实际安全状况纳入临时性保障性住房。对于这一政策,张律师即使部分历史上非法建设成保障性住房,对房地产市场价格的影响也不大。

  他解释道,大量保障房进入楼市会对房价有一定的平抑作用,但是目前来看,对楼市价格的平抑作用不大。因为涉及程序复杂,双方要在达成一致的原则下才能展开相关工作,并且保障房申请手续繁琐,户型设计、地理位置,使得大多数人不能享受到保障房的待遇,除非保障房覆盖人群扩大,一般人也能入住,在这种情况下才能平抑楼市价格。总体来讲,张律师认为《工作方案》只是在原有的基础上,对历史遗留违建开了一个小口子,进行了“有限的突破”——范围有限;确权后的权限有限,政策影响有限。因为大多数确权建筑并不能自由买卖,与商品房有本质区别。对深圳市历史遗留违建整体状况一些改变不是很大。

  如何系统地解决历史违章建筑,扩大人口范围,扩大辐射范围让更多的人参与进来从而扩大影响,系统地解决问题。并随着试点工作的开展根据实际反馈信息做出灵活调整。

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