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深圳小产权房为什么不同楼层价格不同?

当前栏目:小产权房知识

2019-10-08

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    有的人喜欢高楼层,有的人喜欢低楼层,当然,有相当一部分人在买房子的时候没有选择自己喜欢的楼层,为什么,当然是因为价格!一般来说,低楼层价格低,高楼层价格高。那么小产权房高低楼层价格差异的原因是什么呢?

深圳小产权房为什么不同楼层价格不同?


  一、一种能够发现漏洞的最低定价方法

  有的开发商在定价时,会选择一种方式,就是两阶段定价。例如,在高层住宅中,超过多少楼层的所有统一价格,而低于这个楼层的价格会有一些差异,但平均价格是相同的。所以对于喜欢高层的朋友来说,比较划算,因为你买的是整体均价,肯定也不会吃亏。还有一个例子是价格递减。楼层越高,用户分摊的公摊就越多。因此,一些开发商只是简单地在高楼层上进行递减,让它越网上越便宜,而顶层是最便宜的。

  二、有些楼层的差价不是内部的,而是外部的

  这里的价格差异往往是很多朋友会忽略的一个因素,例如,在一个大的社区里会有一个小的垃圾站、变电站等配套设施,住在这些配套设施旁边的人会认为大家不会很开心。在这一点上,,一些低层和中层不一定能幸免,但必须更高,或准备接受噪音和气味污染。

  三、是黄金楼层定价法

  开发商不是要卖一栋楼,而是要卖很多小区里的楼,并不仅仅是高层建筑。因此,开发商不能整套单独定价,必然要有一个普遍规律,搞定大多数楼层的价格。有三个部分。第一部分是黄金楼层,通常占整个建筑高度的三分之一到三分之二。中间的楼层属于黄金楼层。让我们以一个30层的高层建筑为例。黄金地段在10 - 20层之间,这些楼层之间的差价往往很大,从而使整体房价持平。例如,18楼和16楼的价格会有很大的差距。

  因此,为房子选择一个楼层是很重要的,但是仅仅依靠自己的外部经验是不够的。从开发商的楼层定价来看,更有可能选择一个真正好的楼层。

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