[购房帮]“小产固戍小产权房权房”买卖受法律保护吗？

　　您好！最近，我在某分类信息网站上看到不少关于小产权房的销售信息，价格实惠，户型也不错。我想问一下，市民能否购买“小产权房”？“小产权房”买卖受法律保护吗？

　　读者陈女士

　　陈女士：

　　经武清国土资源分局调查核实，武清存在多处疑似建“小产权房”并对外销售的行为，村委统建楼，王庆坨镇、陈咀镇、河西务镇等较为严重。现提醒广大市民：

　　建设、销售“小产权房”属于违法行为。根据国土部下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》，农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”。对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光、挂牌督办、严肃查处。涉嫌犯罪的将依法移送公安机关追究刑事责任。北京、河北、广东、深圳等多个省市已拆除清理大量“小产权房”项目，整治“小产权房”是大势所趋。

　　购买“小产权房”存在风险。首先，由于“小产权房”的违法“身份”，无法办理产权登记，不能享有依法保障的不动产权。“小产权房”交易中所谓的“集资房协议”“公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护。其次，由于不合法，没有经过规划、土地、建设等部门的审批，这类房屋在质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，因为房屋没有合法身份，损失也就无法得到赔偿。再次，这种房子买卖一旦遇到纠纷，购买者将无法维权。有些村民低价买了房子后，又转手把房子卖给别人。或者以自己的名义替别人买房，两人之间虽然有协议，但因为大前提不合法，一旦有一方反悔，便没有办法去追究对方的责任。

　　为了避免群众上当受骗，造成财产损失，武清国土资源分局对“小产权房”坚决零容忍，对“小产权房”项目坚决严厉打击，依法查处，村委统建房，加强防控。同时提醒各位市民，“小产权房”违法，请勿租赁或购买。

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