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购买东莞小产权房合同丢失如何解决?青岛小产权房村委过户盖章

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小产权房知识

2020-01-05

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    通过贷款购买东莞产权房多数不能立即获得购买合同的原件。一些银行要求买方将购买合同的原件抵押给银行,在买卖小产权房的过程中,买方和开发商必须先签订购买合同。一些买家粗心大意,将购房合同遗失,如果丢失了自己的购买合同怎么办?

  一、购房合同丢了怎么办?

  购房合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律法规的规定,收购买方和房地产开发企业,在平等自主协商一致的基础上就买卖小产权房达成协议。购房者误失购房合同的,一般可分为以下两种情况

  1、购买的是期房

  如果购买的是期房。按照我国《城市小产权房销售管理办法》规定,小产权房销售,开发经营企业应与承包人签订小产权房销售预约合同,销售预约人应在合同日起30天内向上述两部门办理登记备案手续。
                        

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  如果买方能及时登记产权,就不必担心合同和收据丢失造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》,“预售小产权房自结算日起30天内由买方向县级以上房地产行政管理部门和土地管理部门办理房地产权登记手续”。

  2、购买的是现房

  如果买的是现房,对于房屋买卖合同,我国必须采用注册制度。也就是说,房屋买卖合同必须办理住宅过户登记手续才能有效成立。未经登记的,法律不予保护。如果能遵守法律规定的程序,宝安长城工业区有卖小产权房的吗,就不会有错误丢失的危险。

  二、购房合同丢了如何避免损失?

  房屋属于上述两种情况的,可按照法律关系规定处理,东莞小产权房不属于上述两种类型的,在取消购房合同后,深圳村委会小产权房现售价格,购买合同丢失后如何避免损失,购买者可以采用以下两种建议

  1、向开发商说明情况

  与开发商协商解决,重新签订购买合同,并要求开发商出示有关购买房屋付款的证明,记得盖上有效的财务印章进行查询。

  2、签订补充协议

  买房者遇到不遇到幸不可信的开发商,买方只能试图就所购房屋的细节与开发商订立单独的补充协议,注明补充协议与原合同具有同等的法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜,这样就可以起到与原合同应有的作用。

  毕竟,购买合同是买方与开发商之间关于房屋所有权的重要证书,买方试图无缘无故地不携带原始合同和付款凭证。如果需要相关房产手续,可以复印所有资料。

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