今天只谈小产权房问题，打个比方你花200块钱买了一枚面额10元的熊猫银币。如果去市场上买东西，只能按面额10元花。当然，没有人会把它当10块钱花出去。而200块钱可以换200个合金质地的普通1元硬币，到市场上可以花足200块。这里面有什么区别？
                   

　　你买熊猫银币的原因不是为了把它当钱花，村委统建小产权房拆了能赔吗，而是为了它背后白银的价值，为的是长期投资白银这种贵金属，主要潜在获利点在银价上涨上。同样房产投资的核心不是为了房租收益，而是房价的潜在上涨。因为目前国内产权住房的租金收益率低的可怜，房产投资的主要驱动力就在押注房价的潜在上涨上。产权房和小产权房的关键区别就在于含银（权）量不同。

　　做房产投资，核心在于银（权）价升值，而不是现金价值（租金）的增长。如果单纯考虑小产权房的租金收益来投资，那么就应该忽略它的房地产属性，而是把它和其他能提供稳健现金流的投资进行比较。比如是否能达到5％的年化收益率，并且市场交易价格每年上涨10％？如果不能，不妨买银行股。

　　以农行为例，上市9年至今股息率基本稳定在55.3％，股价平均年化上涨10.68％。当然购买小产权房的投资者还有一个潜在预期，小产权房村委统建楼有可以买卖，就是通过补缴税费拿到产权。

　　这里面当然有巨大的潜在获利可能，但也存在巨大的政策风险。这就牵扯到每个人的投资理念和风险承受度了。我的观点是，我们做投资，核心在于承受可控的风险谋取合理的回报。而不是承受不可控的颠覆性风险，谋求极高的回报。如果风险偏好太高，必须控制投入额，否则和去澳门没什么区别。