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深圳龙华小产权房使用年限是多少?红庙小产权房补偿

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小产权房知识

2020-01-19

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    深圳龙华小产权房使用年限是多少?事实上,小产权房不存在产权这一说法。它只有使用权,使用年限与土地年限是一致的。根据中国相关法律法规,住宅建设用地的年限最长为70年。工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,综合用地年限最长为50年;在商业、旅游和娱乐方面,最长可达40年。所以小产权的使用年限一般是70年。
                              

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  土地的使用年限到期后通常会有三种情况:

  一、产权还未到期就成了危房 其实,这是最常见的情况,因为房屋还没有住够,也就是土地使用权还没到期,小产权房子就成危房了,或者因为城市规划要拆迁。那么,你龙华的小产权房子就没有涉及到续费的问题,也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

  二、产权到期但可以自动续期 当土地使用权到期了,而政府也没有拆迁的打算,那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体,根据地价补缴土地出让金,当然,这也是目前默认的方法。

  三、产权到期但没有缴费 当你的房屋产权到期了之后,对于土地的使用权国家当然是要收回的,这个时候你就需要缴费。若是你没有缴费,那么国家就有权收回土地的使用权,至于你的房屋,国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

  当然,也有一种情况,当建设用地使用权到期时,国家应当根据公共利益对土地上的房屋等不动产进行补偿。也就是说,当你的房屋产权70年后,并且是国家根据公共利益需要收回房屋时,那么,就可以得到相应的补偿费用。

  总而言之,深圳的房屋产权是70年。土地属于国家所有,一般来说使用年限为70年的是居住用地,这是在土地流转过程中确定的(商业用地40年,综合用地50年,居住用地70年,工业用地50年)。事实上,深圳龙华小产权房的实际使用寿命很少达到70年,大多在3060年左右。

  由于使用年限从国家出让时开始计算,太原城中村小产权房补偿标准,加上开发周期,最短也得12年,对你来说使用年限小于70年。如果开发商长期囤积或多次转手,时间会更短。此外,住宅建筑的设计寿命是50年,所以它达到设计使用年限就不能再使用了。

  70年后,深圳宝安有小产权房,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。

  当然,也可以通过补偿性缴纳土地出让金,继续享有土地使用权。在我国的法律法规中,“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。土地使用权出让年限最长为:居住用地出让年限为70年。70年后,土地归国有,地上建筑物仍归业主所有。如再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补交土地出让金。

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