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符合这五项的南山小权房风险较小小产权房村委房产权不能分割

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小产权房知识

2020-01-19

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    随着高房价的日益上涨,越来越多的购房者购买小产权房南山小产权房的呼声也越来越大。不过,根据国家的相关要求,小产权房不能确权发证,得不到法律保护,所以,购买南山小产权房往往存在很大的风险。近日,集体土地进入市场的消息引发了广大购房者的热议,在大多数购房者看来,这一消息似乎预示着小产权房有望转正!其实不然,这次集体土地进入市场,只能用于工商业用途,不能用于居住。换句话说,小产权房有望成为永久性的工商房,但小产权房的转正还远远不够。面对最新出台的小产权房政策,小编提醒广大购房者,从9月份开始,购买南山小产权房最好不要忽视以下5项!
                                   

符合这五项的南山小权房风险较小小产权房村委房产权不能分割


  第一、已成规模化

  买家,买小产权房,最害怕的事情是遇到拆迁,因为拆迁补偿是跟着户口走的,而由于小产权不能办理过户,所以户口信息一直都是卖方的信息,即使遇到拆迁,拆迁款也是会发给卖方,单位老板的小产权房拆除补偿标准,通过这种方式,买家最终只能“钱房两失”的尴尬局面。在这里,小编提醒广大购房者,在购买小产权房时,不妨选择那些已经成为大规模小产权房的,这样的国家是不容易拆除的。

  第二、村委会同意

  在现实生活中,一些小产权房是开发商未经村委会同意,未经村委会批准,擅自建造和开发的。这种小产权房,一经国家查获,可以随时强制拆除。所以,小编提醒购房者,在购买小产权房时,最好先检查一下村委会的批准,如果没有村委会的同意,那么最好不要购买这些小产权房。

  第三、注意检验房

  一般来说,小产权房大多是开发商与村委会协商建设的,往往没有相关部门的监督管理。这样就很难保证房屋的质量,配套设施也极其不完善。所以,在购买小产权时,无论其他条件多么简单,房子的质量至少要合格,如果房子的质量有很大的问题,就可以像拿着一颗“定时炸弹”一样,让人很难保证人财安全。因此,在买房之前,最好先找专业的验房师验房,只有检验合格的,才能赚钱。

  第四、别买耕地房

  根据我国土地法规定,专地只能专用,即耕地只能用于耕田,宅基地只能用于建房。但是,有些小产权房却直接占用了耕地来建房,对于这类房子,一经发现,小产权房拆除有补偿吗,可是会被强制拆除的,同时,对于这种改变土地性质的违法行为,也要面临法律责任。

  第五、降低些风险

  由于小产权房没有房产证,所以,购买小产权房往往存在很大的风险,对于购房者来说,如何降低风险是非常重要的!小编建议,在签订小产权房销售合同时,不妨找一些见证人,同时保管相关凭证。

  在这个高房价的时代,我们能理解大家买小产权房的心情,但是,在小产权房转正无望的情况下,买小产权房子是存在很多风险的,因此,小编提醒广大买家,买南山小产权房子最好不要忽视这些5件事!

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