福永小产权房新房和二手房，作为房地产市场的竞争对手，在交易过程中，谁比较好？下边的小编帮大家分析一下福永小产权房新房和二手房除了价格以外还有哪些不同。
                              

　　一、交易涉及的相关对象不同

　　一般来说，福永小产权房二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构。总的来说，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。

　　而小产权房一手房交易涉及的对象主要有开发商、购房者、银行。新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。

　　综上可得出，小产权房二手房在房屋问题上的优势是优于新房的，而且因为购房者可以明确看到房屋的问题，所以有很大的挑选空间，也能使购房的盲目性降低。

　　二、贷款成本

　　新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，那么基本上是可以贷款5年或者更长时间的。

　　但是小产权房二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，广州大源村小产权房拆迁有补偿吗，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。

　　可以看出，福永小产权房新房和二手房其实差别还是挺大的，也都有自己的优势跟劣势。因此大家在选房的时候，最重要的事清楚自己到底想要的是什么。

　　三、生活成本

　　随着城市的扩，市中心的住房变得越来越稀缺。因此，越来越多的购房者开始集中在城市边缘地区。与城市中心相比，这些地区的购买成本降低了，小产权房能获得补偿吗，但后期的生活成本却大幅增加，或者在短期内生活成本增加。

　　由于新房周边大多发展缓慢，配套不完善，交通便利程度也缺乏，无形中增加了生活的难度。

　　但对于福永小产权房二手房来说，经过多年的开发，已经形成了房屋周边的生活区，居住氛围基本完善，生活成本回归正常。同时，由于小产权房二手房购买较早，所处的地段位置与现在的新房相比，也要优势很多。

　　四、产权年限

　　大家都知道，因为产权年限的计算时间是从开发商占用土地的那一刻开始计算的。也就是说，如果经营能力较差，那么土地在开发商手中停留的时间较长，相应的产权在所有者手中就少得多。

　　因此，如果是福永小产权房二手房，那么剩余产权房的年数就会少一些，而产权房年数的长短对于辛苦贷款买房者来说，是非常重要的。因为时间的长短直接意味着你的购买成本的价值是否已经最大化。