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买龙华小产权房合同注意事项小产权房交易后被拆有补偿没

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小产权房知识

2020-01-20

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    买房合同是为了证明一个人是否有权使用房子,所以合同关系到你的方方面面。那么,在合同中我们应该注意什么呢?房屋合同通知有哪些?下边就跟着的小编一起来看一下买龙华小产权房合同注意事项吧。

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  1. 合同双方当事人。双方的名称、地址、邮政编码和电话号码。如果有委托代理的话,沙井村委小产权房,要包括委托代理的名称(名称)、地址、邮政编码和电话号码。

  2. 标的。标的是双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这包括:房子的位置;买卖房屋面积应当分别标明实际建筑面积和共有公共建筑面积;房子是现房,或期房;配套设施及维护标准。

  3.房价与付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然 后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

  4. 交房期限。卖方应在一定日期前将房屋交付买方。买方应在实际接受该房屋之日起,在房地产产权登记机构规定的登记房地产产权办理权属登记的期限内,卖方应给予必要的协助。或卖方应代表买方执行上述工作。在订房时或一段时间后将所有权证(所有权为买方)交付买方,小产权房买卖村委会给盖章吗,由买方支付有关费用。

  5. 权利担保。卖方保证在交付房屋时,房屋没有产权纠纷和财务纠纷,该担保已清偿了卖方交付房屋时设定的房屋抵押权。房屋交付后,在交付前发生权利争议的,由卖方承担全部责任。

  6. 违约责任。违约责任是指违反合同的一方应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律 效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担 的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

  7.合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

  以上就是的小编为大家介绍的买龙华小产权房合同注意事项,以供参考,希望能够对大家有所帮助!

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