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东莞小产权房今年走势如何?宝安黄麻布小产权房

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小产权房知识

2020-01-20

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    东莞小产房的库存早已清空,宝安流塘二手小产权房,那么这些年来小产权房在市场上的流通从何而来?现在市场上卖的是什么样的小产权房呢?

  事实上,宝安安乐新村 小产权房,东莞小产权房也就那么几种。一个比较常见的独栋农民房。土地的性质相当于宅基地,由政府分配给农民免费使用。所以称为农民房;集资房与村委统建楼的土地性质是一样的,它是农村集体土地,从规模上来讲,一般集资房和村委房规模会比较大,有些有小区配套,一些没有。
                                

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  集资房与村委统建楼不同的是,集资房是开发商从村委会买地,独立进行开发,村委会完全不参与,而村委统建楼是村委会出地,开发商出资,村委会参与房屋销售(一般购房合同会加盖村委会公章)的方式进行开发。还有一种村委统建是由村委会出资,没有第三方开发商参与开发,这种村委统建楼在深圳亦不在少数,另外东莞还有少量的军产房,这种情况相对普通村委统建楼复杂,因为量少本文就不作详细的说明了。

  那么2018年东莞小产权房市面上流通销售的房子是什么情况呢?大概可以分为三种情况:第一,以前购买小产权房的业主转手的,二次销售的;第二,开发商或以前炒房客购买多套,现在转手出售的;第三,以前整栋用于出租的房屋重新翻新,然后进行单套出售的。目前来讲,第三种情况占据小产权房市场较大分额,因为这种农民房翻新单套出售一般情况下可以分期付款,对于普通刚需购房住户来讲,不会造成太大的生活压力,而且量比较充足。那么这三种小产权房究竟该如何选择呢?下面针对每一种小产权房进行单独的分析讲解!

  第一种二手小产权房,优势:原始户型,设计好,实用率高;劣势:价格高,不能分期付款。这种多数为村委统建楼,通天然气,有小区配套,对大多数购房者有吸引力,然而面对过百万的售价,大多数人望而止步;

  第二种小产权房多为以前的集资房或村委统建楼,能否分期视具体情况而定,分期利率一般会很高,价格较二手贵,部分不能一次性付款而又想要好的小区配套的购房者会选择购买,但目前市场存量很少;

  第三种整栋出租屋翻新出售目前还比较多,优点是可以分期,价格低,户型实用率视楼盘而定,缺点是实用率较低,没有小区配套,停车场,天然气这些,建议购房者多看几个楼盘,做好取舍,没有十全十美的房子,适合自己的,就是好的。

  以上就是的小编为大家介绍的东莞小产权房今年走势,以供参考,希望能够对大家有所帮助!

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