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沙井小产权房未来该何去何从?深圳布吉小产权房房屋出租信息

当前栏目:

小产权房知识

2020-01-20

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    在严格的监管下,不受政策限制的沙井小产权房成为这些迫切需求的出口。例如,在一个大城市,所谓的小产权房在两个月内上涨了50%,而且很难找到好的房源。

  那么这些大量的沙井小产权房又该何去何从呢?下面5188的小编为大家介绍一下沙井小产权房未来该何去何从!
                            

沙井小产权房未来该何去何从?深圳布吉小产权房房屋出租信息


  1、转正的可能性有多大?

  沙井小产权房转正最大的障碍在于法律障碍。农村土地盖的房子不能出售,只能用于出租,所有的可以出售的商品房都只能在国有土地上。从政策调整方向来看,建立城乡统一的建设用地市场,允许集体建设用地入市已经在试点。只是目前不允许入市的农村集体建设用地建立商品房。但是放开这一点其实也是一个十分简单的事情。

  沙井小产权房改造的第二个障碍是规划,很多小产权房都是不符合规划的。但是拆除这些房子将花费太多。在这种情况下,惠州的小产权村委房,适当的调整计划成为一种选择。

  沙井小产权房转正,另一个问题则取决于土地出让金的缴纳。一次性按目前的地价转让土地,估计没有人能负担得起土地转让费。如果转让费按当前成交价格支付,是否会对未来政府土地出让产生影响?政府是否觉得少了这么一笔转会费?

  因此将来可能能够转正的小产权房应该是少数。

  2、收归/转化为租赁房

      目前政策正在鼓励租赁住房,尤其是国有企业大力参与租赁市场,作为租赁市场房屋供给的压舱石。如果是重新拿地在建房,这样造成的租赁市场供给量必定很小。那也出台了一些措施,上海小产权房肯定补偿,比如在土地出让中规定用于租赁房和自持物业的数量,允许部分企业将老旧住房转做租赁住房使用,最后能落地多少尚且存疑。

  在这种情况下将沙井小产权房收归为租赁住房就有一定的可行性,省去了用地和建房的问题。这样问题的关键是收归这些小产权房的成本,这些企业能否接受,同时对于很多自住型的小产权房而言,这些人如何安置也是一个问题。

  3、会被继续拆除吗?

  在已经拆除了一部分沙井小产权房表态之后,继续大规模的拆除小产权房的可能性基本没有了。

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