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深圳的小产权房可以纳入保障性住房宝安小产权二手房最新价

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小产权房知识

2020-01-20

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    目前,深圳的小产权房是全国最多的。但它并没有得到政府的认可,就像没有结婚证的婚姻一样,孩子都有了,再棒打鸳鸯很困难。怎么办?有两个解决方案。一种方法是拆除房屋,把人们赶出去,另一种方法是补钱来留住人。
                               

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  第一种方法,理论上没有问题,非法建筑应该被拆除,但在实践中可操作性接近于零。想想看,全国有多少小产权房?拆除所有产权小的房屋要比开发商强行征地困难得多。想象一下,全国至少有数百万套拥有小产权的房子。此外,买小产权房的人不知道买无风险且交通位置相对较好的大产权房吗?不是他们不想买房,而是他们买不起。如果拆除他们居住的小产权房,他们住在哪里?如果他们没有地方住,政府能容纳他们吗?如果政府不能解决这些问题,能否保证社会和谐?所以,在小产权房的问题上,相关部门一直没有做出措施是有其原因的。

  第二种方式,思路也是对的,既然小产权房没有包括国家应当征收的关税,补上不可以吗?是的,需要做的应该做,但是有两个问题。首先,小产权房变成大产权房只是补钱的问题吗?不,因为过渡将是坎坷不平的,并将与许多现有规则相冲突。然而,这个问题并不是无法解决的,相关规定应该与时俱进。其次,如何补钱的问题,这是问题的关键。小产权房建设不受限制。补多了,已经买了小产权房的购房者也难以承受,毕竟他们的收入有限,海南省 小产权房 拆迁补偿,否则,早就去买商品房了。

  既然这个问题已经陷入僵局,我们不妨把小产权问题放在一边,或者先考虑经济适用房的问题。近年来,为解决中低收入人群住房问题,国家通过降低土地出让金、限制开发商利润等措施,鼓励发展保障性住房。的确,保障性安居工程实现了许多中低收入群众的住房梦想,反映了党和人政府对广大人民群众疾苦的关心。然而,枪声比枪还多。地方政府也很难为保障性住房项目融资,因为开发商不愿这样做,原因是房价较低。虽然政府严格规定了保障性住房购买收入审计标准,规定了保障性住房回购政策,但供给不足是最根本的原因,短期内不可能解决供给不足的问题。

  不难看出,小产权房与保障性住房的问题似乎陷入了僵局,但两者之间的联系似乎是可能的。

  在供给方面,保障性住房供给是有限的,现阶段,广大中低收入人群往往要排上几天的队,往往很难找到住房。相比之下,小产权房的供应将会更加丰富。至少在小产权房的售楼处,顾客仍然是“上帝”。如果将小产权房纳入经济住房体系,一方面可以“保障”小产权房,另一方面可以扩大经济住房的住房资源。

  将小产权房纳入保障性住房保障体系,强调小产权房与保障性住房的共性:

  第一:供应对象的两个基本上都是相同的,基本上是低收入和中等收入的人(虽然不排除少数高收入人群混杂,但它是一个少数民族,因为无论保障性住房或小产权住房,其升值空间不能赶上商品房,资本相对缺乏吸引力)。

  二是价格明显低于商品房。据报道,目前,北京附近的小产权房子的价格仅仅是相对于相同的商品房价格的30%,而在周边房地产价格接近一万元,北京最近建造的这首歌壮族经济每平方米房价只有4288元。

  三是产权不像商品房那么完整。根据现行规定,保障性住房不能随意转让,只能由政府“回购”。“回购”价格与市场价格的差异自然形成了不完全产权。相比之下,小产权房的产权,也就是没有产权的同义语,根本不被认可。

  鉴于上述共性,我认为将小产权房纳入保障性住房体系的基本条件已经具备,布吉上水径小产权二手房,但具体操作仍需克服制度障碍。值得注意的是,无论保障性住房的产权有多不明确,至少它属于政府批准的心脑工程。至于小产权房,由于与现行法律法规相抵触,产权不能得到确认。

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