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宝安石岩小产权房得房率是什么?有什么影响呢?深圳布吉村委小产权房

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小产权房知识

2020-01-20

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    很多人在购买深圳小产权房的时候都很关心得房率,那么得房率到底是什么呢?有什么直接影响吗?的小编为了解决大家的问题,查阅了相关资料并整理如下:

  一、什么是得房率?

  得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。
                                               

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  二、得房率越高越好吗?

  其实得房率也并非越高越好,如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子如何住人?还会有人要吗?

  得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。

  “得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。

  三、影响得房率的因素分析

  而塔楼结构可实现一梯多户高容积率,但“得房率”通常仅为75%,因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外,一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

  除了建筑形态不同,有些开发商会通过其他方式提高“得房率”,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,布吉上水径村房小产权,撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

  从户内设计方面尽量扩大使用面积,具体说来主要体现在以下几个方面:

  1、何种面积不算做公摊面积?

  车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室

  2、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,广州市黄埔区村委小产权房,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

  3、物业类型。一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。

  4、楼盘形态。一般来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高

  5、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

  商品房得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,小产权房多层的建筑物得房率为65%,高层的建筑物得房率为70%。

  以上内容就是为大家整理的宝安石岩小产权房得房率以及有什么影响的全部内容,虽然从表面上来说得房率越高越好,但是很多时候开发商为了得房率压缩了消防通道,导致业主生活的地方存在隐患。所以得房率还是得量力而行,最好是围绕着业主的生活质量来进行!

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