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公明小产权房与村委统建楼有什么关系?深圳宝安西乡有哪些小产权房

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小产权房知识

2020-01-21

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    其实从理论上来讲村委统建楼当算是深圳小产权房的一种,因为没有真正意义上的产权,只要是没有产权的就都叫小产权房,公明小产权房就是一个名字而已!
                        

公明小产权房与村委统建楼有什么关系?深圳宝安西乡有哪些小产权房


  首先,乡镇政府认定的所谓小产权房,其实根本就没有房地产产权。这种房没有国家发给的土地使用证和预售许可证,购房合同地政局也不会予以备案。所谓财产权,并不是真正意义上的合法有效财产权。

  二,所谓的“小产权”是指建立在农民集体土地的建筑,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是国家房间管理部门出具,而由乡镇政府、村政府颁发,所以叫做又叫“乡产权”,又叫“小产权”。

  三,很容易判断它是否是大产权房:

  1,、我们所说的商品房(大产权房)是要“五证”齐全的,可以按揭,而小产权房不会在交易市场备案和交易,也不能抵押贷款购买。

  2、大产权的商品房是国有转让产权(可办理《国有土地使用证》),深圳小产权房拆件补偿,小的产权多的是集体土地产权(不办理《国有土地使用证》)。

  3、大产权房可以办理预售证的,而小产权房是禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

  4、大产权房可以网签,做到在房管局备案,小产权房不能在房管局备案。

  5. 大产权房可以支持银行按揭贷款,深圳市宝安区一手小产权房,而小产权房不能做银行按揭贷款。

  四,从长远来看,买村委统建楼相对农民自建房有保障,因为你可以得到一个村委颁发的产权证,但从农民那里买,是没有这个证的,区别存在于以下几个方面:

  1、由房屋转让时是否需要缴纳土地过户金区别,不用缴纳土出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。根据这一解释,一般商品房是大产权房,经济适用房是小产权房。

  2、按产权证的发证机关来区分的,国家发放产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权没有产权实际法律意义。

  3、公明小产权一定购买村委可过户社区的,村委在合同上注明可以过户的。

  4、许多公明小产权房的水电费用高于普通商品房。

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