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深圳小产权房二手房交易的常见风险村委会小产权房能买吗

当前栏目:

小产权房知识

2020-01-21

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    由于深圳小产权房二手房配套相对成熟,但是在实际购买的过程中,大家也发现小产权房二手房交易存在着较大的风险,稍不留神就很有可能会损害自身的权益。那么,小产权房二手房交易的常见风险有哪些呢?
                                    

深圳小产权房二手房交易的常见风险村委会小产权房能买吗


  一、抵押查封导致房屋限制交易的风险

  用小产权房屋来抵押借款是很正常的金融活动,只要在办理过户前将借款还清并解除抵押,就可以正常办理房屋过户手续了。但如果有隐藏,没有在房屋登记薄上体现出抵押状态,则可能导致房屋因债务而被查封,即使签署买卖合同,在过户前房屋仍可被债主查封。被查封的房屋,处于冻结状态,是没有办法办理网上签约或过户手续的。

  二、共有权人签约风险

  深圳小产权房屋共有权,顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权,《合同法》规定,布吉最新小产权房,未经全部共有权人同意,所签署的合同是无效的。

  一般来说,共有权的相关信息,会在不动产权证书上的“共有人”一栏中明确标注,但夫妻共有则不一定会有记载。在实际交易中常发生配偶一方来签约,但另一方不愿配合出售,并主合同无效的情况。

  因此,签合同时所有共有权人必须全部到场签约,如有共有权人不能到场而委托他人代办的,那么受托人要提供经过公证处公证的《授权委托书》,如果签约当日还没来得及办理的,建议你把定金暂时保存在房产中介指定的账户内。如出售方已婚,签约时夫妻均要到场,一方却有原因不能到场的,要提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。

  三、物业交割风险

  办理房屋交接时,购房者应要求出售方将物业、水电等费用结清,如不核实清楚,买方将可能为出售方的各项欠费买单,因此必须控制物业交割风险。

  1、签约时要约定出售方留存一笔物业交割保证金,该笔款在当初签约时可放在房产中介指定的账户中,款清交房后发现有欠费,则欠费部分从保证金中抵扣,如无欠费则如数划给出售方。

  2、签约时,出售方应该携带物业费、供暖费、水、电、燃气等缴费票据。如果无法提供票据,购房人可以现场向物业、电力、自来水等公司致电核实,或约定时间到上述单位实地查询。

  3、确认各项费用无误后,买卖双方应该在合同约定的时间一起到房屋办理交接手续,验收无误后,买卖双方签署《房屋具结书》。

  四、换房违约风险

  很多人卖旧换新,在卖小产权房的同时买了小产权新房,两笔交易都在进行中,很容易因为时效问题导致钱款不能及时就位,导致连环交易不能如约完成。

  对此,的小编建议大家在签约时应携带和上一家签署的房屋买卖合同,注意合同中的付款节奏、过户时点等,做好本次交易资金方案,预留充足的办理交易的时间,避免违约的风险。

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