Hi,您好!欢迎光临专业小产权房买卖网-房558 祝您找到自己满意的统建房 快乐做房东

棚户区改造的房子是小产权房吗?广州小产权房拆除补偿

当前栏目:

小产权房知识

2020-01-21

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    随着近年来棚户区改造进程的加速,拆迁补偿事项、棚户区改造房子的产权问题、拆迁户维权、安置房的情况等内容也被越来越多的人关注。那么棚户区改造的房子是小产权房吗?商品房与棚户区改造房有什么区别?

  为此,我们咨询了房地产工作人员、律师、房管局等相关的内行人士,下面我们一起听一听他们的综合解说。

棚户区改造的房子是小产权房吗?广州小产权房拆除补偿


  一、什么是小产权房?什么是大产权房?

  大产权房一般也指正规合法的商品房,简单的来说是指不动产权证(房产证)是由国家房管部门颁发的房子。购房者购买大产权房后,具有完全产权,包括房屋使用权与国有土地使用权。此外,大产权房的开发商一般都具有“五证两书”,并且已合法的取得土地使用权和正常的缴纳了国家土地出让金、使用税(费)以及其他税费。大产权房能正常的进行二次买卖交易。

  小产权房也称“乡产权房”,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,开发商一般未缴纳土地出让金等费用。购房者购买小产权房后,具有不完全产权,即只有房屋的使用权,尚未获得土地使用权。小产权房不能正常的进行二次买卖交易,需要在购房满足特定的期限后,再补缴土地出让金,方可正常转让。

  棚户区改造房是大产权房还是小产权房?在棚户区改造时,宝安区有小产权房吗,如果原房屋的产权是完全产权(大产权房),那么安置后也是完全产权(大产权房);如果原房屋的产权是部分产权(小产权房),棚户区改造后,将根据产权人的意愿进行选择,有可能是完全产权(大产权房)或者还是部分产权(小产权房)。

  二、商品房与棚户区改造房的区别

  棚户区改造房的土地是属于国家划拨的,免收土地出让金,很多费用的证书也可以减半,其属于经济适用房的一种。棚户区改造房上市交易时,需要满足一定的条件,即需要满足相应的年限方可交易或者需要补缴相应的土地出让金等。棚户区改造房的房价一般遵循政府的指导价,房价相对商品房便宜很多。

  商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售。

,村委小产权房安全吗

深圳小产权房 深圳小产权房网




温馨提示:如果您觉得本文章不错,请点击分享给您的好友!谢谢



上一篇:深圳小产权房二手房交易的常见风险村委会小产权房能买吗
下一篇:深圳小产权房村委房和个人产权房有什么区别深圳宝安沙井的小产权房


发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片


【房558】专业可靠的小产权房买卖门户网站,为您提供最新的深圳、东莞小产权房信息、小产权最新政策、拆迁补偿方式等,帮助您寻找最满意的房子,实现安居乐业的愿望。