想要购买龙岗坂田小产权房？我们先来看看白石洲旧改怎么样？

　　南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5！ 白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。

　　1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

　　2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

　　3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

　　4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，武汉市小产权房拆迁补偿，则和业主私宅补偿标准一致。

　　在这次旧改当中小产权和普通商品房一视同仁，所以买到小产权的业主也赚到不少。不过也抹不去它风险，所以要理性分析，综合考虑。
                                           

　　1.小产权一般指五证不全的房子，主要在非国有土地但在农村集体土地上建起的房子，它是没有缴纳土地出让金的，没有国有土地使用证，没有建设用地规划许可证，没有建设工程规划许可证，没有建筑工程施工证，更没有预售证，国家是不认可的房子，无法在国土局过户。

　　2.无法贷款，因为五证不全，济南小产权房拆迁补偿规定，存在很大的分险，银行对于小产权是不给予贷款的，只能全款购买，资金压力大，用这笔资金完成可以购买一套商品房。

　　3.有一房多卖的分险，因为小产权一般只有一个买卖合同或绿本，交易过程中无非到国土局过户，中间有一房多卖的风险。

　　4.拆迁无赔款问题，一些小的拆迁项目开发商一般把拆迁款直接发放在村委，有被挪用拆迁款或拿回扣。其次如果出国期间被拆迁，很难维权，国家根本不认可。还有被国家强拆的分险。

　　如果一定想要购买龙岗坂田买小产权要注意以下几点：

　　1、买村委建的小产权保障性强些

　　2、买村委申请建立集体房用地小产权。一般村民建房子前，村委需要到国土局申请备案一片村民居住用地，对于非村民居住用地的小产权，有被强拆分险。

　　3、看小产权房产是否违建建筑，有违建更有强拆分险。

　　4.部分小产权在国土局有备案，这种房子的安全性更强。

　　虽然小产权房也具有一定的风险，但是买房的时候只要注意以上几点，然后找个靠谱的中介，购买龙岗坂田小产权房是没有问题的。