相信有去深入了解过深圳小产权房的朋友应该知道，在深圳龙华区域小产权房是最为特殊的，其原因有三，一，公摊普遍较大，基本都在百分之60~70。二，村委房规模较小，普遍在三栋~四栋范围，而并不像宝安村委房那样拥有十几栋，三，价格较高，相比其他关外区域普遍高出百分之7~15。但它不管是销量，还是升值率却蝉联第一数年之久，深圳宝安村委小产权房，其原因，宝安石岩小产权房，小编整理了一些，以供大家参考！
                                        

　　一，地段优势

　　1、 深圳北站：深圳最大的交通枢纽中心。来往北上广的地铁高铁等都在此汇聚，辐射范围内无住宅项目，目前周边空地均已拆迁在建，开车坐地铁都可以直观感受到。龙华中轴核心商业区域，北站CBD，国际化总部基地，6.1平方公里 。北站是龙华最大的发展潜力中心，且目前北站附近的地都是处于在建状态开车坐地铁都可以看到正在修建的写字楼或者商业中心，可见投资的力度和发展的程度。

　　现在的北站就好比好几年前发展福田和南山的时候，因为深圳之前一直处于西进的状态，而西进开拓了南山和福田作为目前深圳的科技中心和区域中心，但是地是有限的，填海也是有限的，填海的资本也是过于大的 所以这几年深圳才开始提出北拓东进。而北站做为龙华的CBD是最中心的位置，有了这么大的商业投资，自然需要LCD的中央居住区域来依托这么多人口量，所以北站的发展拉动了整个龙华的发展。

　　2、 地铁4号线和延长线以及轻轨6号线：4号线延长线在建 6号线正在建 可直接看到 通过这两条地铁可以通往深圳各个区域 龙华的位置是属于在深圳中间的位置 所以去往各个区域的时间也是比较短的。

　　二、未来发展

　　未来五年龙华会是啥样？看看龙华“十三五”规划就知道了。该规划纲要涵盖了260多个项目，涉及总投资规模3700多亿元。其中，政府投资项目160多个，社会投资项目101个，重点突出基础设施、民生事业、生态文明、城市更新、产业发展等五个领域。

　　龙华宇宙中心的称号，是有实力有未来支撑的。资金是最聪明的，龙华房价的飙涨，并非无脑的炒作，背后其实是龙华区域定位、区域价值的一再升级。龙华，从宝安的一个镇—福田后花园—二线拓展区—龙华新区—深圳副中心—深圳中轴提升战略核心—龙华区、北部都市核心区，这种区域定位的升级，一直在进行，而且并没有结束。

　　龙华目前是深圳都市副中心，北站商务区这一片，是深圳五大总部基地之一，实际承担的是深圳市级中心的功能。未来，龙华北站有可能扶正，正式纳入城市主中心。这样在深圳中部形成一个福田－罗湖－龙华的大金三角市级中心。龙华的龙头，毫无疑问是北站+红山这一片。这里很多配套和规划，不是区一级的，而是市级的。

　　包括学校也是市一级的名校，例如深圳高级中学北校区、深圳外国语龙华校区。这些在深圳其它副中心是罕见的，可见政府对龙华重视和支持力度。

　　龙华的价值还远远没有到顶。未来5年是龙华大发展的梁金期，龙华未来价值看起福田和南山，是有规划基础的。