深圳公明村委盖章的小产权房能买吗?小产权房遇到拆迁有补偿吗

  前段时间有个朋友说他了解了一下公明小产权房,那里有个楼盘卖的很火,现在仅仅剩下五套两室一厅了,光线不错,深圳宝安小产权房新房,房子也不错,农民房小产权村委房,面积也不错。离深圳公明天虹510分钟。一路走出去都是繁华的闹市,一段距离据说就是地铁附近,地铁还没有修好,附近还有红花山公园,感觉到很不错。而且还有村委盖章,问这种房子可不可以购买?下边的小编带大家一起来了解一下。
                     

深圳公明村委盖章的小产权房能买吗?小产权房遇到拆迁有补偿吗


  撇开投资价值,仅从法律对小产权房的是否保护的角度进行答复:

  1、根据最新的广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》【粤高法〔2017〕191 号】第十七条:“农村宅基地上房屋买卖合同纠纷,根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第19条的规定处理。向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基地上房屋,合同被认定无效,买受人主出卖人承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失的,人民法院应当全面考虑出卖人因土地升值或者拆迁补偿所获利益,平衡买卖双方的利益。”

  先假设最坏的情况,当然也是最可能的情况:题主不是该村村民。那么,你们签订的房屋买卖合同明确无效。

  无效之后涉及几个问题:⑴无效之后,当然要恢复原状,即:购房款要退还给你。保本。

  ⑵房屋升值差价,这属于广东省高院明确保护的部分,但不一定全面保护。

  ⑶拆迁补偿,也会保护,但不一定全面保护。

  ⑷那么升值差价、拆迁安置补偿,能受到多少保护呢?

  可以参照上海高院的规定:《上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》【沪高法民—[2004]4号】第四条:“按上述第四种情况处理的(答主按:第四种情况就是已经付清款项、交楼、业主正在使用),如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的,应在扣除购房人的购房款后,充分考虑购房人重新购房的合理支出,由购房人与出卖人按比例取得补偿款,其分割比例一般可以考虑在7:3左右。”

  综上所述,一旦村里违约,你可以享有三项权利:①保本;②升值差价的大约70%;③拆迁安置补偿的大约70%。

  如果买卖合同的条款约定的再理想一点,即使合同无效,但合同无效后的权利义务可以通过约定处分:譬如约定升值差价、拆迁安置补偿全部归你所有。那么,从法理上讲,这样的约定是有效的,你的权利有可能受到全面保护。所以这种村委盖章的小产权房是可以购买的。

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