小产权房开发潮不会出现宝安公园小产权房

业内人士指出,未来不大可能出现新的小产权房项目开发潮,即便是在新城镇化过程中。

 

一是政策环境已经变化,小产权房作为违规项目将受严格管理;

 

二是对开发商来说,纠结了数年的“转正”经历,也着实难过。

 

对于七彩星城土地性质的问题,有媒体引用国土部门资料显示:

 

8月,决定在全市开展全面清理处置集体土地房地产专项行动,对2003年8月之前的集体土地房地产项目,符合房屋质量标准并通过规划审查的,可依法补办建设和土地等手续,七彩星城项目在当时通过了审查。

 

2007年8月,七彩星城办理了土地征用手续,到2010年11月才申请办理了土地出让手续,又在2012年补缴了土地出让金,最终取得了国有土地使用证。

 

“根据我们深圳小产权房网的了解,小产权房 村委 过户,深圳石岩小产权村委房.石岩中央一城,七彩新城等开发商是按照当年拿地的可比地价,补缴了土地出让金,楼面地价不会超过1000元/平方米。

 

当时项目销售价格是5000元/平方米左右,土地成本不及销售总价的20%。

 

而类比今天同档次的商品房,售价在13000元/平方米左右,楼面地价在5000元/平方米左右,土地成本占销售价格的近40%。

 

可以说,一旦小产权房转正,无论是当时的开发企业还是今天的小产权房购房人,都是获益者。”当地房企人士称。

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