购买小产观澜小产权房权房会有风险吗?

  Q1:请问在上海只有使用权的房子现在值得买吗?另外如果这种房子投资意义不大,想考虑去武汉投资买房,不知道武汉的房子是否值得投资呢?

  A1:先回答你第二个问题,我最近刚好去过武汉,长江口,然后目前在做比较大的旧城改造,我挺看好这个城市的,这是第一个。

  第二个,只有使用权的房子,值得买跟是否有投资意义要分两件事来看,如果是你自住,还不错。因为这种房子一般都是老房子,不会很贵。但是只有使用权的房子有个很大的问题,之前卢俊有个朋友买过,因为是使用权转让,它会有一个额外成本,老物业看准了你这种转让可能会坑你一笔,转让是必须经过物业同意的,否则你是转让不了的,所以这个费用也是需要你提前了解的,小产权房年限是多少年,如果价格你可以接受,也是自住的话,在好的地段上只有使用权的房子自己装修一下,也是很不错的.

  网友:Proxima

  需求:自住,山西太原,首套房

  Q2:由于是违规建筑,政府曾经在14年出台过公示:此小区5年内不能取得房产证,现房,价格的话大约在5000左右,周边在10000左右,请问这样的

  小产权房屋购买有风险吗?

  A2:是这样的,小产权房在后面的交易可能会有一定问题,哪怕没有政府的公文说你15年内没有房产证,但是后面可能只能交易使用权,产权会有一定的问题,因为本来就是违规建筑,房产局那边交易可能不允许通过,所以价格为什么便宜一半。

  如果你是准备自住的话,房子买来就没有打算卖了一直持有,还是很不错的,旦凡有卖出的可能的话就不是很建议。

  网友:风之力

  需求:上海,自住

  Q3:目前在松江工作,享受人才引入的福利。如果申请入住公租房,将来会不会影响购房?

  另外,现有上海首套购买资格,手边仅有100万首付款,如果不考虑交通和地区,买在哪里增值较快?

  A3:首先申请入住公租房是不会影响购房资格的,第二个,从你目前的资历来看,你是有100W的首付款,作为首套房的话基本上可以买300W的房子,小产权房买卖,单价3W左右。

  在松江工作的话,其实我特别建议买松江,自住的话,我也认为松江的增值潜力会比较大,整个松江人口基数还是比较多的,特别是9号线把徐家汇往松江这边带动,整个对松江板块的提升是比较好的,所以我比较看好,虽然说你可以买的区域比如说有临港,金山,奉贤这样的位置,但是相比较而已,松江的配套会更完善,不论是自住还是增值,都会比较快。

  网友:Chd

  需求:坐标广州,珠江新城上班,需要考虑通勤时间和难度以及电梯房,可接受小户型,最好有阳台,一年半到三年内有小朋友出生,需要考虑落户和上学问题

  Q4

  1.此时入手是否合适?不知道以后是否涨或跌,怕更买不起。

  2.拍卖的房子看来便宜很多,那么过户、交楼、后续都存在哪些风险呢?

  3.男女领证前后分别对于双方的影响,因为现在我们还没有领证,她也想保留深圳的户口。

  A4:首先我认为现在是你比较好的买房时候,你是一年半有小孩对不对,第一,你买好房子肯定要装修,装修以后还要通风。保证自己在一个比较愉悦的环境里面生小孩,小孩出生也会有一个比较好的环境,所以最近就可以开始换房子了,后面半年就可以装修了。

  至于跌不跌其实你不用考考虑,我是特别看好广州的,广州作为一线城市,它房价的成交均价是最低的,我记得16年的成交均价还是1W出头,所以广州是值得买房的一个城市。

  法拍房确实会便宜很多,但是确实会有很多风险,比如说法拍房后面的债务问题,村委楼炸了,一些的续约问题,包括法律拍卖的转让问题都是很大的问题。如果你要买法拍房的话,一定要找一个精通这个的中介,一定要是处理过23套法拍房的,因为每一套法拍房背后都有不同的问题水很深,如果不是的话,宁可不要这样,不然后患无穷。

  第三个问题,领证前后买房有什么影响。我不是很清楚你们广州是不是要结婚以后才能买房,但是比如说婚前买房的,有贷款的,婚前还贷这一部分都属于户主,这是第一,第二,婚后还贷的部分一人一半,第三,如果哪边离婚甚至的那一部分归户主,大概就是这个意思。

  网友:依辰

  需求:坐标广州,毕业两年,工资8000,年终3W左右

  Q5:我现在手头有一百万现金,打算一个人婚前买200万的房子,打算过几年就卖掉。

  有两种方案,一种是首付60w,月供压力大点,利息多点,其他的钱拿来还月供,做投资。一种是首付100w,月供压力压力小点,利息少点。哪一种比较划算呢,不知道贷20年还是30年好?

  A5:不管你选哪一种方案,我都建议你贷30年比较好,第一个,你年纪比较轻可以贷的时间比较长,第二,随着你的收入增长或者说通货膨胀,后面的压力其实会越来越小。首付选低一点的,杠杆要用足嘛,目前的压力大一点,你要相信你以后的收入会越来越多。

  就像我当初买房,第一年的压力很大,后面会感觉越来越好。对你来说,你能拿出100W首付,首付60W,如果你感觉压力比较大,你能从40W里面拿出10W,支撑这第一年的还贷,基本上你扛过一年之后,之后的压力就会好很多。

  网友:Ethan桐桐

  需求:投资

  Q6:三线城市,内蒙古呼和浩特投资买房,要买哪个类型的?商业?住宅?公寓?学区?

  A6:三线城市,类似于内蒙古呼和浩特,毫无疑问如果你要投资买房就买住宅,其它的泡沫太厉害了,而且不保本,一般越三四线城市,越只能买住宅。

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