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为什么小产权房不能成为商品房?

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小产权房知识

2020-03-17

来源: 房558小编整理

    在我国的房地产市场上,有两个最大的房产类别——商品房和小产权房。但是,两者的处境确实天下地下,泾渭分明,待遇之悬殊,不啻霄壤,就好像是亲生子和私生子一样。平时读书看报看电视,所听所见的关于房产的事情,一般都是默认指的是商品房。而小产权房,一个大到无法忽视的存在,却在事实上被屏蔽在阳光之外,在法律的夹缝中尴尬生存。但是,我却别不认同把小产权排除在商品房之外,成为另外一个见不得阳光的类别。
                 

为什么小产权房不能成为商品房?


  只要有使用价值并且可以交易的物件,,都可以成为尚品。同理小产权房可以供人居住,为人遮风挡雨,使用价值是毋庸置疑的,人所共见。小产权房可以交易吗?当然可以,只要这房子有所有人,就以为所有权是可以转移的。如果是馈赠或者是继承,这个就不是交易。但是更多的是有偿的转移。所有权的有偿转移不就是交易吗。既然有使用价值并且可以交易,为什么小产权房却被排除在商品房之外成为另类呢?

  这是因为我国独特的土地制度。在中国土地是公有制,其中又分为国有和集体所有,没有私有土地,正式所谓普天之下莫非王土。国有土地是政府直接拥有和支配的土地。集体土地是村集体所有的土地,供村集体的成员耕作和居住,可以使用有使用权,但是没有所有权。

  按照法律,合法的商品房必须建筑在国有土地上。开发商通过竞拍从政府手中购买土地,如果程序规范,谁出价高就卖给谁。大城市的土地价格,一亩价格往往高达数千万元。只有给从政府购买土地使用权,并缴纳各种税费然后才开发的房子,才能从政府办到产权证,从而成为得到合法认证的商品房。而小产权房则不然。小产权房往往是在集体土地上直接开发,土地没有经过政府低价征收和高价出让,没有纳税,所以无法报批报建,无法办理产权证书,如果运气不好,还会被列为违法建筑被严厉处罚。于是呢,在法律之外就形成了一个庞大的小产权房市场。目前广大农村的房子,都是小产权房。据统计在各大城市也有数十亿平方米的小产权房。所有的小产权房加起来,可能远远多于商品房。但是,这么大的一部分房产,却被列为非法的小产权房,觉得是不公平的。

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