房屋买卖交易都是要签订购房合同的，关于房屋交接或者是退房都是有在购房合同中做好约定的，尽管常常有人说买了房子之后，想要退房很难，实际上就算其中有人故意拖延或者是阻挠，购房者也是可以通过法律武器来维护自己的权益的，如果想要退房的话，购房者需要符合相关的退房要求才可以，那么什么情况下才可以退房？

　　1、逾期交房催促后仍交不了的

　　由于购房者购买的是期房，所以难免会出现逾期交房的情况，在购买房屋的时候，买卖双方会把交房的时间在合同中写清楚，如果开发商超过交房日还没有交房的话，就被视为逾期交房，购房者可以向开发商催告，此时开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告之后，过了延展期还没有交房的购房者，就可以单方面解除购房合同。
                         

　　2、房屋存在严重质量问题

　　买房子本来是为了改善自己和家人的居住环境，当然不能因为房子存在的严重质量问题而影响到正常的居住了，并且房子如果存在严重质量问题的话，这样的房子以及开发商都是不可靠的，在满足条件的情况下一定要申请退房。不过要注意的是交房后购房者认为主体结构不合格的，可依照规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

　　3、房屋面积误差超过3%

　　购房者在要验收房屋的时候会对房屋面积进行测量，如果在测量房屋面积的时候发现了面积误差超过3%的情况，购房者就可以提出退房，并要求开发商赔偿利息，另外开发商没有经过购房者的同意擅自更改房屋的户型、朝向、面积等等，违背了合同本身的约定，那么购房者也是可以提。叔退房要求的，并且是合情合理受法律保护。

　　4、开发商五证不全

　　要知道开发商要享受房屋的话必须要是符合规定的，而根据相关规定来看，开发商必须在五证齐全的情况下销售房子，不然开发商五证不全，就没有售楼资格。购房者在了解不清楚的情况下签订了购房合同，这时开发商与购房者所签的合同属于无效合同，，购房者有权要求退房，开发商应该返还房款，并支付房款在这段时间产生的利息。