东莞小产权房大多为低层或者小高层，只有在特殊区域或特殊情况下才会建设高层房屋，这与市场情况和购房者的需求直接相关，诸多开发商为了降低购房风险和开发风险也选择了低层房屋，那为什么在土地价值不断升高的今天，要选择提升占地面积降低楼层高度呢？

　　一、为了物尽其用

　　由于一线城市的房价快速攀升有诸多购房者望而却步，无论是普通的按揭住宅或者东莞小产权房等有空置的现象，一些商品房楼盘甚至长达数年持续销售仍入住率不高，大多数小产权开发商需要尽快将房屋进行销售，为了房子提高入住率使物尽其用会减少楼层数。
                     

　　二、为了迎合消费者需求

　　据悉在东莞小产权房的购房者中有诸多为中老年人士，对于高层房屋具有一种天然的排斥感，房屋开发公司为了迎合消费者的需求满足其生活需要等综合选择了中低层，此外由于小产权房的基础设施有限，若建设高层房屋难度系数较大，而且可能会在日后销售时存在困难。

　　三、降低建设成本

　　东莞小产权房的开发商的利润抽成要远低于普通的商品房楼盘，由于在单价上大大缩水，所以从开发商角度来说为了降低初期的投资并快速回笼资金，所以大多会选择一些中低层房屋，若市场需求不大则会加大开发商风险，所以开发单位会提前进行风险控制，要看东莞小产权在哪里靠谱，选择靠谱房屋。

　　正是因为以上几点才使得东莞小产权房大多为小高层和中低层，从居住体验上来说小高层的体验更佳，既可以领略到高层美景又保证了安全，而且小产权房的地理环境相对优越空气污染和粉尘污染得到缓解，东莞小产权服务口碑好，，从居住环境上来说也要大大的优于普通的房产。