购买东莞小产权房必需要知道的一些基本常识

       买东莞小产权房因为涉及到巨额的金钱以及一系列的法律法规和专业的操作程序，对于个人来说这是一个较专业的行为。多了解一些买房的基本常识，新手们才能更好的完成"买小产权房"这件终身大事。

      1、得房率

      新楼盘开盘之际，首先需要了解的一个重要知识是关于小产权房屋面积的。我们经常看到房产广告提到所谓的2房90平米，，三房120平米，都是建筑面积，意思也就是除了你在屋内实际能够使用到的面积外，还包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房等公摊面积。

      而你实际能够使用到的面积，叫做套内使用面积，它和套内墙体面积一起加起来，构成了建筑面积。因此，在选择房屋的时候，除了了解建筑面积多少，还要仔细问清其套内面积多少，即可以通过“得房率”（套内面积/建筑面积）来得知，一般得房率达到80%就算比较高的了。注意哦，实际使用面积≠套内建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+外墙?面积+内墙面积。

      2、房子的体积

      年轻人应尽量注意房子的体积而不是面积，可以选择一套空间比较大的房子，充分发挥小户型大空间的优势，同时也能有效的避免很多户型存在的浪费面积的问题。

      3、“层高”和“净高”

      层高=室内净高+楼板厚度；室内净高为地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，小产权房的楼板厚度为12cm15cm。《小产权买卖合同》中约束的是房屋层高，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，别忽视了楼板厚度，进而产生误差。

      4、地段

      需要关注的就是交通是否方便，是否有公交和地铁站，是否有超市、便利店、饭店、银行、商场、是否有学校和医院。

      我们可以根据个人情况选择城市中心区，这样的地段可能会成为商务居住或者租房的优选。这种地段的住宅地产多以小户型为主，主要用途多在投资。

      再或者次繁华生活区，但相比闹市具有一定社区规模，居住性略强，生活成本相比闹市略低。

      再就是CBD区域和开发区，如今在政府的着力开发下短短几年内就完全改变面貌，成为城市新兴区，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。

      5、户型

      应以采光好，南北通透，结构大面宽，短进深为佳。空间结构要做到生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。小区建设也是非常重要电梯质量是否合格，逃生通道是否通畅，了解小区治安和小区文化和居民构架。

      6、流程

      签订认购书（一般分要求交订金,且要求7天之内付首付，当然付全款也是在7天之内付）>付首付时正式签订买卖合同>贷款（一般可交给开发商帮忙办理，本人需提供相关资料）>银行同意后按揭还款>交房

      7、订金和定金的区别

      简单来讲，定金具有法律效应，如果付款方违约，都不能拿到钱；如果收款方违约，需偿还定金的2倍，但如果是订金，收款方只需赔偿订金。但现在很多都是强着买房，卖方市场开发商强硬。