年小产权房价发展趋势如何

       近几年全国人们都在关注房价问题，而在北上广深这些一线城市，有很多人则关注的是小产权房价的涨跌。今天小编就和大家一起看下年小产权房房价的趋势。

      常有人说这么一句话，买小产权房是投资，租房是消费。这句话在过去20年的中国房地产市场体现得淋漓尽致，在这过去20年中，受商品房价格影响，中国小产权房价也一直在上涨。

      2000年，全国平均商品房价为1948元/平米，，而在2016年为7203元/平米，再来看北上深等一线城市的二手房价格指数，以2000年12月价格为基期，基点为1000，如今这三个城市的二手房指数已经分别涨到了8300、8515、8760，是2000年的8到9倍。

      再看国际市场，同样以2000年房价为基期，基数为100，如今，日本住宅价格指数仅为90.61，低于2000年，美国指数为211.94，而英国为266.25，数据体现出，为什么国外年轻人并不像中国人那样热衷买房，因为国外的房价变化并没有中国那么大。

      一方面，中国房地产价格年均涨幅高达15%，远高于其他投资品，吸引了大量投资者将房地产当做保值增值的资产进行投资，冲高了小产权房价，另一方面，刚需买房者抱着晚买不如早买的心态，在原本可以选择租房的年龄，选择宁可背负大量的贷款也要买东莞小产权房。

      而在这一轮近二十年的房地产上涨周期中，小产权房地产成功地捆绑了中国居民和地方政府，也改变了人们对未来房地产价格的预期：“中国小产权房地产价格是不可能跌的，因为政府不允许它跌。”

      对于普通居民而言，小产权房地产是最好的财富储蓄手段。根据《中国家庭年金融报告》显示，2017年中国家庭房地产占总资产的54%，金融资产仅占41%，而根据MorganStanley的数据，同期美国金融资产占总资产的71%，房地产仅占24%。一旦中国房地产市场出现崩盘，将严重影响几乎所有中国家庭的财富。

      对政府而言，土地收入是地方政府财政收入的主要来源，如今各地地方债务问题严峻，导致摆脱土地财政更加困难。

      基于以上两点原因，即便在当下房地产寒冬的背景下，人们普遍预期未来房地产价格不可能大幅下跌，小产权房也是如此。