解惑：小产权房过户

小产权房能过户吗? 导读：本文为你解读小产权房过户问题，小产权房作为一种集体土地建的房屋具有特殊性可以便宜购买，但是在购买小产权房时，购房者最关心的就是小产权房能否过户呢? 小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上

　　小产权房能过户吗?

　　导读：本文为你解读小产权房过户问题，小产权房作为一种集体土地建的房屋具有特殊性可以便宜购买，但是在购买小产权房时，购房者最关心的就是小产权房能否过户呢?

　　“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。

　　相关案例

　　林女士多年前在宝安买了一套房，80多平米才16万元，之所以便宜，是因为该套房产为小产权房，而且，当时产权属于一家公司，由公司一位股东卖给她，由于无法办理正规的过户手续，该股东直接将产权证件等资料交给林女士，拿钱走人。后来，这家公司破产倒闭，股东们也不知去向，如今林女士拿着一套写着别人名字的房产，不知如何是好。

　　在昨日的“街”访现场，几位律师都告诉林女士，小产权房在法律上不允许交易，她当初买下来存在很大的风险。律师说，既然产权所属公司走了破产程序，那么她可以到法院去查询案底，看当初是如何就该套房产进行处理的，，然后才能决定如何维护自己的权益。

　　尽管法律与政策都禁止小产权房买卖，但在民间尤其是特区外的交易依然存在，为了求得一些保障，很多交易都会请律师做见证。“实际上大家对律师见证产生了误解。”深圳市律师协会有关人士表示，大家以为律师见证了就能保障小产权房买卖的合法性，但实际上律师见证的只是几时几日有这桩交易，却不对交易的内容做任何承诺与保证，也就是说，将来小产权房出了什么问题，概不负责。

　　尽管如此，司法部门还是出台了文件，禁止律师见证小产权房交易，目前绝大多数正规律师事务所都不允许律师开展该项业务。