小产权房现状及处置

       小产权房的发展可以说是非常迅猛了，究其原因，应该说是随着国家经济实力越来越雄厚，各大城市的房价是突飞猛进，促进了这个比商品房价格低出不少的小产权房的发展，由于小产权房存在的一些风险，国家政府对其推出过一系列的政策，那么年中央对小产权房的政策是怎样的呢。接下里就让我们具体来看一下。

      我们先来看一下小产权房的性质和现有状况。首先是关于性质方面，小产权房是建立在集体土地之上的，只能在集体成员内进行转让交易，如果有出现将自己的小产权房出售给外来居民的情况，将一律不受法律保护，一切后果自己承担。另外，小产权房并没有国家给发放的土地使用证和预售许可证，购买者只有使用权，并没有所有权，故小产权证不是真正合法有效的产权证。现有状况怎样呢？

      1.我们国家的小产权房目前处于负增长状态，其中大多还存在于经济发展情况较好的区域，一些城中村成了小产权房的“势力”集中区域。

      2.小产权房销售极其不规范，给有关部门带来了极大的工作难度。

      3.小产权房的保障方面欠缺。

      4.小产权房没有土地出让金，并且相关手续也不齐全，不符合国家法律规定，其交易行为不受法律保护，不能进行转让、上市交易、抵押等行为。5.小产权房存在极强的经济效应。国家如果严格整除所有的小产权房，需要耗费巨大的资金。

      针对以上问题，年国家对小产权房的政策是怎样的呢。

      1.小产权房不允许登记并发放房产证。具体表现在：到现在，农村集体土地的登记确权已完成80%左右，国家高度重视这项工作，严格执行。为什么不允许发房产证呢，这种土地，是未经国家国土资源局管理部门批准的，在规划区域内没有取得建设规划许可证的，没有依照许可的规定建设的均不允许建设的。故在农村集体土地上建设的小产权房不能登记并发放房产证。2.停止各类小产权房的新建和买卖行为。其实早已在2009年国家就已发布过类似通知，如今再次重申，，严加管理。具体做法：1.源头治理，以农村集体名义申报的建设住宅的项目严格审查，不放过任何有疑虑的地方。

      2.各个环节也要仔细审查，开工的建设项目要严格审核，阻止违规建设项目的进行。对于出售小产权房的部门，如果是违规进行的，那么要没收其非法所得，按照规定进行惩罚措施。3.对于小产权房的处理要合情合理，公开公正公平的处理小产权房问题，不徇私舞弊。另外，采取“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式。

      以上就是关于年中央对于小产权房的有关政策了，望大家仔细阅读并提取对自己有用的知识。