东莞小产权房火爆的原因有哪些?

     从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的30%40%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。

东莞小产权房火爆的原因有哪些?


     一、乡产权房是在商品房房价居高不下的情况下热起来的,短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化,在城里购房仍然是天方夜谈的话,人们也只好到郊外寻找自己的世外桃源。

  二、按照建设部的警告,实际上没有什么;乡产权、小产权与大产权之分的,这所谓的乡产权实际上是非法的,不受法律保护的。但各方面的消息没有人实际上否认乡产权的存在,特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。

  三、人们购买的目的东莞小产权以自住为主,只要生活舒适,人们不考虑出售的风险,河北镇附近的北京很热在北京住房,距离不是最痛苦在人民看来,和北京郊区的交通比北京或以外的城镇更方便,,谁让他们的钱还不够吗?而这些小产权房确实满足了人们的自用需求。

  四、乡产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的,为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道,从历史上看其作用还是积极的、有效的,政府不可能忘记这一点。

  五、乡产权除了热销之外,还没有发生过因为违法被拆除的先例,另外虽然城市人口购买集体土地房屋属非法行为,但;乡产权房已经热销多年,政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例,也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。

  六、 随着城乡一体化改革进程的推进,经济体制、社会体制、土地制度的改革都将提到议事日程上来了,乡下农民也要变成市民了,也可以享受到普遍的社会公民权了。人们期待这社会主义新农村建设会推进城乡一体化的发展,在一体化的前提下再划分乡产还是公产、小产还是大产就有点牵强了。

  七、城市里大量违章建筑的存在、以及被当作私有财产作价拆迁的实际情况,让人们有一种;共产党不会坑老百姓的天然想法。何况;乡产权房也都是经过有关部分审批过的有规划的正式项目,怎么可能说拆就拆呢?说白拆就白拆呢?

  客观上小产权房不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房,而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称,东莞在售楼盘中,小产权楼盘约占60%。实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险,不用建设部提醒大部分购买者也早有了解,因此小产权与大产权之间的巨大差价的诱惑,不会因为建设部的温柔提示而失去力量,小产权房继续热销仍然势不可挡!

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