1. 城市房价高：我国许多大中城市的高房价是小产权房产生的重要原因之一。由于我国经济社会发展不平衡，几个大城市的房价长期快速上涨，远远超过了当时从业人员的平均收入水平。同时，政府建设的保障性住房、廉租房也不能满足这些住房需求。在小产权房中存在着大量的实际购房群体。

　　2.边球空间：根据法律规定，在农村集体宅基地和集体建设用地上，农民可以经营自己的，农民建造自己的房屋可以买卖。正是因为政策和法律中有很多模棱两可的地方导致各地小产权房的泛滥，给小产权房留下了合法与非法的边缘空间。

　　3.不合理的农田系统：小产权房子房地产自发建立在集体建设用地和宅基地属于农民，而且不需要支付土地使用权转让费类似的开发人员到政府获取土地（包括征地费用由政府支付没施民的集体土地）。由村集体牵头开发，节约基础设施等市政建设费用和成本。在这一发展过程中，农民通过出售小产权获得的集体收入高于政府征收的土地补偿额。

　　综上所述，在一些大中城市，房地产市场上存在着小产权房，这样的房子并不具备完整的产权，购买存在一定的风险。根据中央政府的最新政策，应该禁止新建房屋和出售小产权。在符合补充纳税条件的情况下，，转为保障性住房和其他保障性住房。小产权房没有产权证，购买后不能转让。