小产权房和大产权房的区别和意思

乡产权房也叫小产权房，这中房子一般是乡镇或者农村的集体土地上建造的，不是普遍意义上的房地产商开发的房租，在流程上少了一道程序，即没有给国家缴纳土地出让金，所以买了这种房子，自己手里拿的房屋产权证其实国家是不承认的。

有很多人期待着小产权房转正，当然这个机会有的，我们也不能说这个一点点机会也没有，但是国家近年来出台的很多法规和意见，一个总体的声音就是要清理小产权房，正在制定一系列小产权房清理方案，东莞小产权房，有的地区已经开始了试点，所以我觉得买房还是不要买小产权的稳妥。

国家对待小产权房的一些政策

购买小产权房的风险是很大的，就是国家有权随时拆除，而且没有补偿的，因为你这个房屋没有相关的法律法规承认和保护，说的直白一点就是你这个是违章建筑，国家是不承认的。

还有一点就是弱国你想出售自己手中的小产权房，也几乎没人敢要，村委统建房，因为国家有规定，农民集体的土地的使用权不得出让和出售，在这块地皮上建造的房屋，没人敢买的。

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