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小产权房可以办理租赁合同吗?

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小产权房知识

2020-08-12

来源: 未知

 

在解决了衣食住行的基本问题和满足了人们的生理需求之后,买房就成了每个家庭的首要问题。无论是租房还是买房,人们都希望住在自己满意的房子里。近年来,随着房价的飙升,越来越多的人将注意力转向了小产权房,小产权房的业主们也想出了出租房屋的主意。那么,小产权房可以申请租赁合同吗?

什么是租赁合同?租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用并获利,承租人支付租金的合同。房屋租赁是指合同终止时,出租人将房屋提供给承租人,承租人定期支付约定的租金,并完好无损地将房屋返还给出租人的协议。

与商品房不同,出售小产权房是违法的,没有国家颁发的房地产许可证,但租赁合同仍然可以办理。

根据《宪法》第10条的有关法律规定,农村和城市郊区的土地属于集体所有,但法律规定属于国家所有的除外,宅基地、自留地和自留山也属于集体所有。换句话说,城市居民没有权利在集体所有的土地上购买建筑物,即使他们这样做了,他们也不能获得诸如《房屋所有权证》 《土地使用权证》的法律程序,也不能办理正式的租赁合同。

虽然从理论上讲,只有在房产局进行了产权登记并持有租赁许可证的房屋才能在房产局办理正式的租赁合同,但由于产权问题,小产权房无法登记,所以房产局不会为小产权房办理正式的租赁合同。但事实上,只要手续完备,小产权房是可以出租的。

作为一个小产权房的出租人,你可以选择自己找客户,或者委托一个较大的正规房地产公司来帮助找客户。在此过程中,出租人应提供33,360份与出租房屋相关的文件和身份证复印件。如需委托,应准备委托书,如有抵押,应及时通知房地产公司。

当然,并不是所有拥有小产权的房子都可以出租。在出租的过程中,我们应该注意以下问题。

作为承租人,我们在选择小产权房时,必须选择手续齐全的房屋,并取得两证一书,如建设工程规划许可证,或主管部门批准的房屋,以确保小产权房不违法,使我们与出租人签订的租赁合同有效。如果小产权房的建设本身违反了城市规划,是未经批准而建设的,那么该项目从一开始就没有得到法律的承认和保护,在这种情况下签订的租赁合同自然无效。

以上是小产权房租赁合同的内容。如今,拥有小产权的廉价房屋吸引了越来越多的人购买或租赁。但是,我们要始终牢记,小产权房没有房产证或土地使用证,租赁过程中或多或少会有风险。如果我们决定租小产权房,我们必须选择更可靠和安全的房子,并采取各方面的措施,以避免受骗上当。

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