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深圳小产权房征收拆迁补偿

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小产权房知识

2020-10-26

来源: 未知

 

不是深圳所有的小产权房都能得到补偿。只要是经过“两规一议”处置并取得简单意义上的“绿皮书”,可能符合上述规则处置范围但未停止处置的小产权房,均适用本补偿基准价。俗称小产权房包括军产房、集资房、住宅房、农村房等品种。“法律只保护合法权益。关于深圳小产权房,除两个规定一个决议外,因为不属于法定产权,征收拆迁不予补偿。”我们所说的“小产权房”被征收时是有补偿的,只有“合法化”的才会被深圳第一次批。符合规定的小产权房“官方定点价”公告也有规定,被征收房屋的补偿将根据房屋征收补偿基准价或房地产评估机构确定的价格扣除相应的地价和罚款后确定。目前,政府遇到的障碍是业主的情绪和成绩,尤其是当数以千计的业主的利益被触及时,很多社会成绩就可以呈现出来。如果按照现在的市场价,这个补偿基准价确实低于市场价,那么普通的征收就会触及公共利益或者建造公共设备,通常都是政府补偿,政府征收肯定会低于商业旧城改造。如果给予补偿,可以促进深圳小产权房的征收进度,确认符合或不符合处理。目前,深圳福永西乡龙华观澜、智敏、布吉大朗、南澳等地有大量小产权房,其中宝安沙井街的小产权房占90%,可谓是最集中的区域。近年来,政府对符合规定的小产权房的补偿逐渐让步,但不会推高其销售。“这个规则限制了补偿对象必须符合两个条例和一个决议的规则。而且,目前非原业主购买小产权房在法律制度上还没有得到维护,这个指导价不会改变这个标准。”所以这个补偿价格的出台并不意味着所有小产权房都没有转正的机会。前几天,深圳市规划和国土资源委员会网站上出现了《深圳市房屋征收补偿基准价格》的通知。公告规定了深圳市符合“两个规定”“一个决定”且已确认或未处理的小产权房征收补偿的基准价格。这是深圳首次给出“官方指导价”。业内观察人士指出,这样会给符合要求的小产权房业主一个相对明确的预期,避免在征收过程中漫天要价。根据通知内容,深圳市对已按照《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其配套政策取得非商业房地产权属证书的住宅,或者符合上述处理范围但尚未处理的住宅,设定了征收补偿的基准价格。据这位专家介绍,近年来,政府对符合条件的小产权房逐步给予补偿,但不会促进其交易。“这个规定限制了补偿对象必须符合两个规则和一个决定。而且目前非原业主购买小产权房不受法律制度保护,这个指导价也不会改变这个原则。想了解更多深圳小产权房,请关注:www.fang558.com

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